125.000,00 €

Sonnig & gut ausgestattet: 3-Zimmer-Wohnung mit West-Terrasse, Garten & Garage!
  • Ort: 23611 Sereetz
  • Objektart: Wohnung
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 125.000,00 €
  • Courtage: 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 76m²
  • Baujahr: 1965
  • Badezimmer: 1
  • Schlafzimmer: 2
  • Objektbeschreibung

    Diese Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohnparteien, die allesamt eine nette Nachbarschaft und ein angenehmes Umfeld bilden. Das äußert sich unter anderem am gepflegten Zustand der gemeinschaftlich genutzten Flächen, wie z.B. Grundstück, Treppenhaus sowie Dachboden. Diese 3-Zimmer Hochparterre-Wohnung ist größtenteils mit Bodenfliesen ausgestattet, in den Schlafzimmern mit Laminat und Teppich. Die doppelisolierten Fenster haben einen guten Zustand und sind in langlebige weiße Kunststoffrahmen gefasst. Alle Fenster verfügen zudem über Außenrollläden. Die Wohnung ist durch eine Sicherheitstür geschützt. Die gesamte Wohnung ist durchweg in einem sehr guten Zustand. Auf einen Großteil der Innenraumbilder verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigner, da sich hier zurzeit noch viele private Gegenstände befinden. Das Wohnzimmer ist mit beige-hellbraunen Fliesen ausgestattet. Geprägt wird dieser Raum durch die große Fensterfläche samt Glastür zur Terrasse, was durch die westliche Ausrichtung viel Nachmittagssonne verspricht, was natürlich auch für die Terrasse gilt, wo Grillkamin und Markise schon zur Ausstattung gehören! Von hier aus blicken Sie auf den ca. 100m² großen Garten, der ebenfalls zu dieser Wohnung gehört. Die Küche ist offen zum Flur, gegenüber dem Esszimmer. Einbauelemente & Geräte sind allesamt von höchster Qualität: Miele! Ausstattung: Kühl/- und Gefrierschrank, Geschirrspüler,  E-Herd mit Backofen und Ceranfeld sowie Dunstabzug. Ein weißer Fliesenspiegel rundet das Design ebenso ab wie die in ein Regal eingelassenen Spotlights, die die Arbeitsfläche von oben beleuchten. Im Bad wurden kürzlich WC und Waschbecken inkl. Armaturen erneuert. Die Dusche ist in Glaswände gefasst, die sich zu einem weiten Einstieg öffnen lassen. Am Boden befinden sich weiße, an den Wänden graue Villeroy & Boch-Fliesen. Angenehm ist auch das Fenster, welches für Tageslicht sorgt. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.

    Kosten

    Das Hausgeld von 170EUR beinhaltet die Kosten für Hausverwaltung, den Hausmeister sowie die übliche Instandhaltungsrücklage (Anteil von lediglich 20EUR). Das Beste: Die Heizkosten sind in diesem Hausgeld bereits enthalten! Es kommen also lediglich noch Strom (und gegebenenfalls Telefon-/Internetanbieter) hinzu. Aktuell sind keine Investitionen abzusehen, das Dach wurde 2012 erneuert und inkl. der Giebelseiten gedämmt.

    Lage

    Sereetz ist eine Dorfschaft  der Gemeinde Ratekau und grenzt an Lübeck an. Auf der Landkarte findet man Sereetz zwischen Lübeck und Timmendorfer Strand. Zwischen den Ortsschildern „Sereetz“ und „Lübeck-Dänischburg“ befindet sich lediglich die A226 und eine Straßenkreuzung. Die Entfernung zur Lübecker Altstadt beträgt ca. 7 km, Sereetz grenzt im Süden an die Lübecker Stadtbezirke Dänischburg und Siems an und ist an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadtwerke Lübeck angeschlossen. Vor Ort befindet sich eine Grundschule, die Achim-Bröger-Schule. Zu den weiterführenden Schulen in Bad Schwartau besteht eine Schulbusverbindung. Des Weiteren gibt es hier: Supermärkte:

    • Famila inkl. Stadtbäckerei Junge (Sereetzer Feld 1)
    • Sky (An der Au 1)
    • Aldi (An der Au 1)
    • Netto (Zollweg 3)

    Sonstige:

    • Sparkasse Holstein und Deutsche Bank (beide SB-Filialen)
    • Bäckerei Brede
    • Shell Tankstelle (Dänischburger Lanndstr. 13)
    • Deutsche Post (An der Au 3)

    Das Objekt befindet sich zudem sehr nahe dem neuen IKEA-Shoppingcenter, in dem sich ab Frühjahr 2014 sechzig neue Shops ansiedeln! Man erreicht in wenigen Minuten die Anschlussstelle der A1 und somit auch die Hansestadt Lübeck, Bad Schwartau sowie die Ostsee.  Dennoch liegt das Objekt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung von Sereetz, die Straßen rundum werden überwiegend nur von Anwohnern genutzt. Bei südlichen Winden sind Verkehrsgeräusche der A226 (Autobahn nach Travemünde) nicht auszuschließen. Ca. 300m östlich vom Haus beginnt ein Wald.

    Sonstiges / Courtage / rechtliche Anmerkungen

    Courtage: 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.  Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben. Bei Interesse an diesem Objekt freuen wir uns über Ihre Anfrage – gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu!

  • Ausstattung außen: - Ein eigener großer und heller Kellerraum - Eigener Dachbodenbereich, ca. 7,50m*4m, ca. 30 m². Nicht räumlich getrennt. - Eigene Garage - Fahrradkeller (gemeinschaftliche Nutzung)
  • Keller: ja
  • Einbauküche: ja
  • Garten/-mitnutzung: ja
  • Balkon/Terasse: ja
  • Stellplatz: Garage
  • Heizung: Zentralheizung

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