98.000,00 €

Schöne 4-Zimmer-Etagenwohnung in bestem Zustand
  • Ort: 23558 Lübeck
  • Objektart: Wohnung
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 98.000,00 €
  • Courtage: 4,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 85m²
  • Baujahr: 1972
  • Badezimmer: 1
  • Stellplatz: 1 Außenstellplatz
  • Objektbeschreibung

    Diese Eigentumswohnung befindet sich in bestem Zustand. Man erkennt: Die letzte Renovierung ist nicht lange her – es sind keinerlei Abnutzungserscheinungen zu sehen. Die gesamte Wohnanlage, die 4 Etagen hoch ist, macht einen sehr gepflegten Eindruck.
    Gemeinschaftseinrichtungen: anlageeigener Kinderspielplatz, eine Sauna, eine Waschküche und ein Fahrradkeller.
    Die äußerst gepflegte Außenanlage ist mit hohen Bäumen, Sträuchern und blühenden Gewächsen sowie Rasen bepflanzt. Vom Balkon aus blickt man ins Grüne.

    Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage, die bequem per Fahrstuhl zu erreichen ist. Insgesamt verfügt diese über vier Zimmer. Die Wohnung ist mit einem ansprechenden Laminat versehen, welches besonders im geräumigen Wohn- und Esszimmer zur Geltung kommt. Die offene Küche schließt sich an diesen Raum an, sie ist mit hochwertigen Geräten, u.a. von AEG und Bauknecht ausgestattet. Als weitere Räume stehen ein 2,62m*3,72mgroßes Schlafzimmer sowie zwei schmalere Zimmer mit 1,99m Breite und ebenfalls 3,72m Tiefe zur Verfügung.

    Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Das 2009 teilmodernisierte Bad verfügt über eine Eck-Sitzbadewanne.

    Die Energiekosten sind als äußerst gering zu beurteilen. Pro Jahr lagen die Heizkosten in den letzten Jahren pro Jahr bei 600EUR-800EUR, was unter anderem an der perfekten Außendämmung liegt. Das Hausgeld pro Monat beträgt ca. 300 EUR. Dort sind die üblichen Kosten inkl. Rücklage für die Eigentümergemeinschaft enthalten.

    Wenn Sie diese Wohnung als Anlageobjekt erwerben möchten: Sie können hier eine Monatsmiete von ca. 500EUR erzielen, also 6.000EUR pro Jahr. Investitionen liegen nicht an. Das Haus ist gedämmt und die letzten Zuzahlungen für Balkonmodernisierung sind schon erledigt worden in den letzten Jahren.

    Lagebeschreibung

    Das Objekt hat eine äußerst verkehrsgünstige Lage nahe der B75, es handelt sich hier um den attraktiveren Bereich Buntekuh’s, liegt nahe der Trave. Die Autobahn A1 erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Lübecker Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten (ca. 10-15). Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Anmerkungen / Courtage

    Courtage: 4,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.  Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden.
    Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    ! Niedrigstpreis-Garantie !

    Beachten Sie, das bei Objekten, die von mehreren Maklern angeboten werden, derjenige Makler provisionsberechtigt ist, durch den Sie auf das Objekt aufmerksam geworden sind. haprom garantiert Ihnen die günstigste Courtage – d.h. sollten Sie NACH uns das Objekt woanders sehen, wird es dort teurer angeboten! – Oder wir passen die Courtage freiwillig auf dessen Höhe an!* Sie sind mit uns also auf der sicheren Seite!

    *Um uns vor Missbrauch zu schützen gilt diese Garantie bis zu dem Tag, an dem Sie uns Ihre Kaufabsicht erklären. Um diese Garantie in Anspruch zu nehmen, sollten Sie bei der Kontaktaufnahme erklären, dass Ihnen das Objekt / die Verfügbarkeit zum Verkauf vorher unbekannt war.

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Objekt-ID: 2994
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  • Heizung: Zentralheizung Gas

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