462.700,00 €

Panoramablick in Bestlage | 2-Zimmer-Wohnung im ‚Premium Plaza Timmendorfer Strand‘
  • Ort: 23669 Timmendorfer Strand
  • Objektart: Wohnung
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 462.700,00 €
  • Courtage: Als Privatkauf: Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. / Als Kapitalanleger: 7,14 % inkl. ges. MwSt. (Preisanpassung!)
  • Preis/m²: 7.000,00 €
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Wohnfläche: 66m²
  • Baujahr: 1972
  • Badezimmer: 1
  • Wohnung

    Diese Wohnung befindet sich im “Premium Plaza Timmendorfer Strand” (ehemals: Maritim) in der 9. Etage und ist per Fahrstuhl barrierefrei erreichbar.

    Ein offener Raumschnitt, der die ca. 66 qm auf zwei Zimmer plus Loggia verteilt, gibt dieser Wohnung ein ganz besonderes Raumgefühl. Die große Living-Area vereint einen großen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und Zugang zur überdachten Loggia – eine breite Fensterfront gibt dem beeindruckenden weiten Waldpanorama dabei Präsenz im täglichen Wohngefühl. Neben diesem attraktiven Ausblick ist von der Loggia aus seitlich auch der Küstenabschnitt Scharbeutz/Haffkrug zu sehen. Die Fensterfronten der beiden Zimmer sowie die Loggia sind westausgerichtet – versprechen also Sonne von Mittags bis Sonnenuntergang. Zum Angebotsumfang gehört auch die elektrische Markise. Zimmer 2 / Schlafzimmer bietet den gleichen Panoramaeffekt und Zugang zur Loggia.

    Die offene Küche unterstreicht die beschriebene Wirkung des großzügigen Raumschnitts. Eine Art Kücheninsel bietet zusätzliche Arbeitsfläche, Stauraum und Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Ein Backofen in erhöhter Position, ein Kochfeld mit Kopffrei-Dunstabzugshaube, ein (Siemens-) Geschirrspüler, eine frei stehende Kühlkombination und eine Vielzahl an Küchen- und Oberschränken komplettieren die Ausstattung. Das Bad ist neben Waschbecken inkl. großem Unterschrank mit einem Wand-WC inkl. Unterputzspülkasten, Bidet, Badewanne, Handtuchheizung und deckenintegrierten Spotlights ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch beige gefliest, den Boden zieren terracottafarbene Fliesen. Ein großer Spiegel, der von Waschtisch bis zur Decke reicht, lässt den Raum größer erscheinen und gibt dem Raum eine zusätzliche Nuance Wertigkeit. Im Eingangsbereich verbirgt sich ein großer Garderobenschrank hinter Spiegelelementen.

    Die Fenster sind isolierverglast und wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.

    Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé!

    Gebäude

    In diesem Gebäude befindet sich in den unteren Etagen auch der Hotelbetrieb des „Plaza Premium Timmendorfer Strand“ (ehemals „Maritim Clubhotel“). So steht auch den Wohnungseignern /-mietern /-gästen das Angebot des 4*-Hotelbetriebs – teils frei, teils kostenpflichtig – zur Verfügung, u.a.: zwei Restaurants, eine Bar, Innen- und Außenpool, Wellnessbereich, Beauty-Studio, Kids-Club, Fitnessstudio, Kegelbahnen, Tennisplätze, Tiefgarage, Pförtnerdienst u.v.m. Siehe: https://plazahotels.de/hotel-timmendorfer-strand/.

    Der Energieausweis weist einen für ein solches Gebäude hervorragenden Endenergiebedarfswert von 91,4kWh(m2*a) aus.

    Lage

    Timmendorfer Strand ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein (Schleswig-Holstein) und liegt ca. 15 Kilometer nördlich von Lübeck, direkt an der Ostseeküste. Nachbargemeinden sind Scharbeutz im Norden, Ratekau im Süden und Westen sowie Lübeck-Travemünde im Osten. Der Strand Timmendorfs erstreckt sich über 6,5 km. Dem modernen, anspruchsvollen Publikum wird neben „Strand & Mehr“ eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Modegeschäften und sonstigen Einkaufsgelegenheiten geboten. Vor allem in Saisonzeiten zeigt sich das Dorfzentrum rund um den „Timmendorfer Platz“ besonders beliebt und belebt.

    Direktes Umfeld

    Das Objekt befindet sich im nördlichen Bereich von Timmendorfer Strand, idyllisch von einem Wald umgeben. Der gesamte Ort ist leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar:
    -    Strand: ca. 700 m
    -    Fußgängerzone/Kurpromenade Timmendorfer Strand: ca. 900 m
    -    Ostsee-Therme: ca. 1,9 km
    -    Supermärkte: Edeka ca. 1,6 km, famila ca. 2 km
    -    Ostsee-Gymnasium Timmendorfer Strand: ca. 350 m
    -    Grund- und Gemeinschaftsschule Strand: ca. 1,5 km

    Verkehrsanbindung

    Bus & Bahn
    Die Bushaltestelle „Timmendorfer Strand Rathaus“ ist nur ca. 160 m entfernt. Der Bahnhof Timmendorfer Strand befindet sich ca. 2 km vom Objekt entfernt. Verbindungen nach Lübeck haben eine Fahrtzeit von ca. einer Viertelstunde, Hamburg ist in ca. einer Stunde erreicht.

    PKW
    -    Autobahn A1: ca. 4,6 km / ca. 7 Minuten
    -    Lübeck: ca. 17,5 km / ca. 15 Minuten
    -    Hamburg: ca. 75 km / ca. 45 Minuten

    Exposé, rechtliche Anmerkungen & Courtage

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie schriftlich anfragen und dabei mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé inkl. vieler weiterer Details. Rein telefonisch sind keine näheren Angaben möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

    Courtage: Bei Privatkauf 50% von 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, bei Kauf als Kapitalanlage 7,14% (bei entspr. Kaufpreisreduzierung). Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/.  Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen.  Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

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Objekt-ID: 6701
Tel.: +49 178 - 10 20 39 8
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 Informationen Besichtigung



  • Schlafzimmer: 1
  • Keller: ja
  • Einbauküche: ja
  • Balkon/Terasse: ja
  • Heizung: Zentralheizung / Energieausweis: 91,4 kWh/(m²·a)

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