685,00 €

Original Lübecker Ganghaus in Toplage zur Miete! (67 qm Gesamtfläche)
  • Ort: 23552 Lübeck
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Typ: Miete
  • Kaltmiete: 685,00 €
  • Nebenkosten: 80,00 €
  • Kaution: 2.055,00 €
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 54m²
  • Baujahr: 1938
  • Badezimmer: 1
  • Vorweg: Bitte beachten Sie die Hinweise am Ende („Kontaktaufnahme“)

    Beschreibung

    Dies ist ein besonderes Mietangebot, denn es handelt es sich hier um ein klassisches Lübecker Ganghaus. Mit seiner Lage, seinem Erscheinungsbild und seinem Charme entspricht es allen Vorstellungen an ein solches, spezielles Objekt – zeigt sich aber bezüglich Raumschnitt und –nutzbarkeit pragmatischer, z.B. mit relativ üblichen Deckenhöhen und vor allem, dass hier keine störenden Trägerbalken oder tragende Wände die Räume einschränken. Lt. Energiegutachter ist das Baujahr 1938, die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 67 m². Unsere Messungen ergaben dabei eine Wohnfläche von ca. 53,75 m², die Differenz ergibt sich aus der Nutzfläche des Kriechbodens.

    Das helle, weiß geflieste Entree bietet einen freundlichen Empfang, seitlich führt die weiß lackierte Holztreppe in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer (Zimmer 1, ca. 15,7 qm). Durch Fenster zur Front- und Rückseite wird es beidseitig mit Tageslicht versorgt, den Boden ziert Laminat. Ebenso auf dieser Ebene befinden sich die Küche und die sich daran anschließende Terrasse. Die weiß geflieste Küche ist ca. 6,25 qm groß und ist u.a. mit Backofen und Cerankochfeld (beides neu), einer großen (kürzlich erneuerten) Kühlkombination sowie einem Spülbecken ausgestattet. Der Fliesenspiegel besteht aus beigen Fliesen. Für Tageslicht sorgt neben dem Fenster auch die bodentiefe Glastür, die zu der kleinen Terrasse führt (mit knapp 5 qm gar nicht so klein, die Tiefe beträgt aber lediglich 90 cm). Der auf den Fotos abgebildete Garten (Abschnitt mit Rasen) gehört nicht zum Objekt. Eine sporadische Nutzung wäre mit den Eignern des Fronthauses (hohes Haus im Hintergrund) abzusprechen.

    Im Obergeschoss bietet die Diele (das „halbe Zimmer“) ausreichend Platz für Schränke, Regale und beispielsweise auch einen Schreibtisch. Zwei große Doppelfenster sorgen auch hier für viel Tageslicht, nachmittags auch für Sonneneinfall. Zimmer 2, das Schlafzimmer, ist ca. 10,75 qm groß und wie die Diele mit Laminat ausgestattet, in die Wände sind hier zwei Abstellkammern/Einbauschränke eingelassen. Auf der Frontseite sind die Dachschrägen durch die große Gaube nicht wahrnehmbar. Auch bei den beiden Räumen zur Rückseite (Zimmer 2 & das Bad) schränken diese das Platzangebot nicht wirklich ein, was den Drempeln (Höhe Bad: 77cm/ Zi.2 89cm) und dem hohen Winkel der Schrägen zu verdanken ist. Auf dieser Seite sorgen Veluxfenster für Licht und Frischluft. Das weiß geflieste Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC zur einen Seite, auf der anderen Seite mit Wandeinlässen für integrierte Regale ausgestattet. Die etwas antike Farbe der Keramik des genannten Inventars trifft sich harmonisch mit einer modernen Mosaik-Bordüre.

    Die Kaltmiete beträgt 685,00 EUR, für Nebenkosten wird eine Pauschale von 80,00EUR erhoben. Für die Gas-/Energieversorgung schließt der Mieter einen Vertrag mit einem Anbieter seiner Wahl (z.B. Stadtwerke Lübeck) ab.

    Lage

    Auf eine Lagebeschreibung über Lübeck an sich wird an dieser Stelle verzichtet. Das Objekt / der Gang befindet sich in einem dafür typischen Viertel Lübecks. In Optik und Ausstrahlung zeigt sich der Gang als eine Art Musterbeispiel: Zu dem urigen Kopfsteinpflaster und der originalen aber abwechslungsreichen Architektur haben die Anwohner dem Gang mit Blumen, Sträuchern und Sitzgelegenheiten Farbe, Leben und eine gemütliche Atmosphäre verliehen. Die Ausrichtung des Ganges gen Süden sorgt zudem für vollständigen Sonneneinfall zur Tagesmitte.

    Anmerkung: Eine öffentliche Nennung der genauen Adresse/des Ganges wird hier absichtlich unterlassen. Gerade im Sommer findet das Leben hier auch im Gang (dem Außenbereich) statt, daher möchten wir eigeninitiative Besichtigungen weitestgehend vermeiden und bitten daher aus Rücksicht auf die Bewohner um Verständnis.

    Kontaktaufnahme

    Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie neben Ihrer E-Mail-Adresse auch Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnr. mitteilen. Anfragen, die weitere Informationen wie z.B. Anzahl einziehender Personen, Haustiere, Berufe oder ähnliches enthalten, werden bevorzugt bearbeitet. Auch ein Hinweis, ab wann Sie frühestens das Mietverhältnis beginnen könnten, wäre hilfreich. Sind Sie an einer Anmietung interessiert, fordern Sie bitte unser Selbstauskunftsformular an und beantragen Sie auf „meine-schufa.de“ eine kostenlose Selbstauskunft („Datenübersicht nach § 34 Bundesdatenschutzgesetz“).

    Weitere Anmerkungen

    Die Angaben in diesem Exposé beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Die Wohnflächen wurden von uns vermessen, sind bei einem solchen Objekt aber nicht immer 100% genau (z.B. keine geraden Winkel, unterschiedliche Wanddicken). Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

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Objekt-ID: 6585
Tel.: +49 178 - 10 20 39 8
service@haprom.com


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 Informationen Besichtigung



  • Schlafzimmer: 1
  • Einbauküche: ja
  • Balkon/Terasse: ja
  • Heizung: Gastherme
  • Dach: Satteldach mit Gaube

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