98.500,00 €

Jugendstil in zentraler Lage / 2-Zimmer-Wohnung in Uni-Nähe
  • Ort: 24143 Kiel (Gaarden-Ost)
  • Objektart: Wohnung
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 98.500,00 €
  • Courtage: 5,95 % inkl. MwSt.
  • Preis/m²: 1.728,07 €
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Wohnfläche: 57m²
  • Baujahr: 1906
  • Badezimmer: 1
  • Das Haus

    Das Haus wurde 1906 im Jugendstil errichtet. Es verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten in insgesamt fünf Etagen. Das Objekt ist voll unterkellert. Auf der Rückseite bietet der Hinterhof Platz zum Abstellen von Fahrrädern oder lädt zum Grillen ein.

    Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und hat eine solide Bausubstanz, der Energieausweis weist einen Wert von 148 kWh/(m²*a) aus, es wird seit dem Jahr 2009 mit einem Anschluss an das Fernwärmenetz versorgt. Das Hausgeld ist dieses Jahr (Wirtschaftsplan 2018)  vermutlich einmalig erhöht auf 441,- € (Hausgeld, 282,19 €, Rücklage 158,81 €), Heizkosten sind hier schon enthalten. Möchten Sie die Wohnung vermieten: 227,37,- € des Hausgeldes sind auf den Mieter umlegbar (inkl. Heizung). (GesamtHausgeld 2017: 276,-€). Die aktuelle Erhöhung des Hausgelds hängt zusammen mit einer anstehenden Sanierung der Gebäuderückseite (Bereich ehemalige Balkone, bei dieser Wohnung der kleine Zusatzraum an Küche). Dies wird eine weitere Verbesserung der Energiebilanz mit sich bringen. Mehr dazu im Exposé. Über die Variante des Umbaus wird auf der Eigentümerversammlung im Sommer dieses Jahres entschieden – WIR SIND BEREIT SOFORT DIE TEUERSTE VARIANTE (12.000 EUR) ZU BERÜCKSICHTIGEN UND DIESE SOFORT VOM KAUFPREIS ZU ERLASSEN! Also auf 86.500,- EUR.

    Die Wohnung

    Diese Wohnung im 2. OG  und umfasst auch einen Abstellraum auf der Empore zwischen dem ersten und zweiten Obergeschoss. Die Wohnung hat zwei große Zimmer mit großen Fenstern und einem Erker, mittig einen kompakten Flur, ein Duschbad und Küche. In der gesamten Wohnung unterstreichen die 2,80 m hohen Decken das Jugendstilambiente.

    Das Wohnzimmer ist ca. 19,5 m² groß – und bietet mit Erkerfront, den alten Holzdielen und dem Stuck das typische Altbauflair dieser Epoche. Das Schlafzimmer ist mit über 16 m² ausreichend groß für ein großes Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

    Die knapp 10 m² große Küche wurde 2016 erneuert. Hellgraue Einbauelemente und eine Arbeitsplatte im Holzdesign geben dieser eine moderne Optik. Sie ist ausgestattet mit Spüle, Einbaukühlschrank und einer gegenüberliegenden Kochinsel mit Cerankochfeld. Die Breite des Raumes bietet auch die Option, hier einen Esstisch unterzubringen.

    Lage

    Die Wohnung befindet sich in Kiel Gaarden-Ost. Dieser Stadtteil befindet sich am Ostufer der Kieler Förde und ist durch seine zentrale Lage bei Wohnungssuchenden sowie Kapitalanlegern äußerst beliebt. Das lebendige Viertel zeichnet sich durch ein urbanes Umfeld aus, hier gibt es viele kleine internationale Geschäfte – aber auch sämtliche Einkaufsgelegenheiten, Schulen und das Stadtzentrum von Kiel sind fußläufig erreichbar. Förde: 1.200 m, Hauptbahnhof:  1.400 m, Techn. Fakultät der Universität Kiel 600m

    Courtage & rechtliche Anmerkungen

    Courtage: 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Die Wohnfläche wurde durch uns vermessen/verifiziert. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Rein telefonisch sind keine näheren Angaben möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

    Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/.  Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen.  Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

Interesse an diesem Objekt?

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und geben Ihnen die Informationen, die Sie benötigen!

Objekt-ID: 5971
Tel.: +49 171 - 65 69 64 3
service@haprom.com


Anfrage senden

Anrede

Name*

E-Mail

Telefon

Anmerkungen

 Informationen Besichtigung



  • Schlafzimmer: 1
  • Heizung: Fernwärme

Galerie