305.000,00 €

Helle Luxuswohnung am Park! Absolute Toplage von Lübeck, St. Jürgen
  • Ort: 23564 Lübeck, St. Jürgen
  • Objektart: Wohnung
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 305.000,00 €
  • Courtage: 3,95% inkl. MwSt, vom Kaufpreis
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 110m²
  • Baujahr: 2006
  • Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz
  • Heizung: Gas
  • Objektbeschreibung

    Das Haus

    Das repräsentative Haus aus dem Jahr 2006 besticht mit seiner modernen Architektur. Glas, Stahl und weiße Mauerflächen prägen das Außenbild, welches sich harmonisch in die wunderschöne Umgebung einfügt. Mit dem nach außen ausgestrahlten Ambiente empfängt das Haus den Besucher schon im Eingangsbereich und im Hausflur. Die Tür öffnet mit elektrischer Unterstützung, der Hausflur ist sehr gepflegt. Ein Aufzug befördert komfortabel zu den Wohnungen sowie in das Untergeschoss – ein dortiger Tiefgaragenstellplatz ist in diesem Angebot bereits enthalten. Im UG befinden sich zudem der helle und sehr gepflegte Waschkeller sowie der eigene Kellerraum, der eine Menge persönlichen Stauraum bietet.

    Die Wohnung

    Wohn/- und Esszimmer erzielen ihre Wirkung durch die großen Fenster zu drei Seiten, sowie das Echtholzparkett, welches bis auf die Fliesenräume in der gesamten Wohnung verlegt ist. Die vielen Bäume rund um das Haus machen das Panorama noch schöner. Eine der Doppeltüren bildet den Schnittpunkt zur Küche und bietet dem künftigen Eigner die flexible Wahl zwischen einer offenen Küche und einer separaten.

    An das Wohnzimmer fügt sich ein separater Balkon an, Esszimmer und Küche verbindet ein weiterer gemeinsamer Balkon. Die Küche stellt ein weiteres Highlight dieser Wohnung dar. Man trifft hier auf allerbeste Qualität (u.a. Bosch, Miele) in weiß glänzenden Einbauelementen. Weiße hochwertige Fliesen und die anthrazitfarbene Granit-Arbeitsplatte bilden zudem einen schönen Kontrast. Sämtliche Elemente der Küche sind absolut neuwertig.

    Das Bad enthält eine Dusche, Badewanne und ein WC mit Unterputz-Spülkasten. Die Wände sind mit weißen Hochglanzfliesen versehen. Die anthrazitfarbenen Granit-Bodenfliesen bilden gemeinsam mit der ebenso dunkel glänzenden Granit-Waschtischplatte einen äußerst attraktiven Kontrast. Das Gäste-WC erzielt seine Wirkung mit Fliesen in angenehmen Beige-und Brauntönen.

    Kosten

    Es entstehen monatliche Kosten von ca. 423€. In diesen sind alle üblichen Nebenkosten sowie die Erbpacht enthalten. Vierteljährlich kommt lediglich noch die Grundsteuer in Höhe von 114€ hinzu.

    Lage

    St. Jürgen ist ein Stadtteil bzw. eine der drei historischen Vorstädte Lübecks und befindet sich vor dem ehemaligen Mühlentor, außerhalb der ehemaligen Stadtmauern. Neben der weiteren Vorstadt St. Gertrud ist dieser Stadtteil einer der gefragtesten Lübecks. Wohnungen oder Häuser in den besonders schönen Ecken, in denen sich auch dieses Objekt befindet, sind äußerst selten frei verfügbar.

    Der Stadtteil St. Jürgen wird im Norden durch den Elbe-Lübeck-Kanal, im Osten durch die Wakenitz und im Süden und Westen durch die Stadtgrenzen bestimmt.

    Direkt an einem Park sowie nur ca. 150m vom Ufer des Elbe-Lübeck-Kanals entfernt wohnt künftig der glückliche Käufer dieser schönen Wohnung. Am Ufer des Kanals bilden die Wallanlagen Lübecks mit dem Kanalufer eine äußerst weiträumige Grünanlage.  So befindet sich die Wohnung inmitten einer wahren Idylle, zudem aber ein einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage, da zwei von Lübecks großen Alleen auf der anderen Seite des Parks entlang führen. Die Ausrichtung der Wohnung innerhalb des Hauses stellt zudem sicher, nicht von Verkehrsgeräuschen belästigt zu werden.

    Die zentrale Lage bringt noch einige praktische Vorteile mit sich:

    • Bäcker: ca. 90m
    • Wochenmarkt (drei Tage die Woche): ca. 150m
    • Bio-Supermarkt: ca. 250m
    • Edeka-Supermarkt: ca. 700m
    • Apotheke ca. 190m
    • Italienisches Restaurant ca. 180m

    … und die auf die Lübecker Altstadtinsel führende Mühlenbrücke ist ebenfalls nur ca. 200m entfernt.

    Courtage / Sonstiges

    Courtage: 3,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.  Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben. Bei Interesse an diesem Objekt freuen wir uns über Ihre Anfrage – gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu!

  • Ausstattung innen: • Exklusive Ausstattung, ganz besonders in Badezimmer und Küche • Echtholzparkett • Waschkeller sowie eigener Kellerraum • Nahezu barrierefrei (bis auf Türschwellen zu Balkonen und Duschwanne)
  • Ausstattung außen: • Beste Lage (im Umkreis von 200m: Park, Kanal & Mühlenteich) • Zwei Balkone • Tiefgaragenstellplatz

Galerie