327.500,00 €

Variabler Altbau & Anbau & Terrasse / als 1- oder 2-Familienhaus!
  • Ort: 23568 Lübeck
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 327.500,00 €
  • Courtage: 5,95 % inkl. MwSt.
  • Preis/m²: 1.689,89 €
  • Anzahl Zimmer: 9
  • Grundstücksgröße: 240m²
  • Wohnfläche: 194m²
  • Baujahr: 1909
  • Sie sehen hier nur eine Kompaktbeschreibung und eine kleine Auswahl an Bildern.
    Bei Interesse achten Sie für ein ausführliches Exposé bitte auf die Hinweise am Ende!

    Objektbeschreibung

    Bei diesem Angebot handelt es sich um einen schicken Altbau mitten in Lübeck-Schlutup. Dieser wurde im Laufe der Jahre erweitert und auch technisch auf dem Stand der Zeit gehalten. (z.B. Fassadenrenovierung & Heizung: 2019!). Das Objekt ist durch wirklich geringfügige Änderungen als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar – auch für teilgewerbliche Nutzung hat es passende Besonderheiten parat. Neben dem hohen Zimmer- und Raumangebot punktet es dadurch vor allem durch seine Flexibilität. Das Objekt besteht aus mehreren versetzten Ebenen, was in Kürze zusammengefasst vor allem ein Resultat mit sich bringt: In der Hauptwohnung muss man zu den hinteren Räumen ein paar Treppen aufwärts gehen – dafür schließt sich ebenso nach hinten eine Nutzebene an – die man auch (auf halber Geschosshöhe) über ein paar Treppen (diese nach unten) erreicht. Hier befinden sich zusätzliche 72 m², in denen Fahrräder, Motorräder, Waschmaschine, Heizung, Vorräte etc. Platz finden. Der Clou: Dabei handelt es sich nicht um einen dunklen Keller – diese Ebene ist von außen z.B. ohne Treppen über die Auffahrt von der Straße aus zu begehen. Einen Keller gibt es aber auch noch unter dem Vorderhaus.

    Die Hauptwohnung hat 5 Zimmer (vier plus „zwei halbe“), eine neuwertige Küche und auch ein Bad in aktuellem Design – und schließlich eine große Süd-West-Terrasse, die mit 30 m² einen pflegeleichten Ersatz für den nicht vorhandenen Garten darstellt. Der große Wohnbereich mit zwei Erkern wirkt stilvoll und gemütlich zugleich.

    Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wurde nicht „aufgehübscht“ und wird im aktuellen Style vermutlich nur passionierte 80er-Jahre-Fans begeistern – aber: Anstatt Käufer auf deren Kosten zu „blenden“ wurde der Preis angepasst, anstatt in Homestaging oder Umbauten, die den Käufer-Zweck- oder –Geschmack verfehlen, zu investieren.

    Das Haus ist also unterm Strich ein kerngesunder Altbau, der modernisiert und erweitert nun mit seinen Besonderheiten (wie den Ebenen) ein individuelles Objekt darstellt, welches Gestaltungsfreiheit für Ihre Zwecke und Ihren Geschmack bietet. Mit unter 1800,-€/qm Wohnfläche ist es ggü. dem Marktschnitt Schlutups (2.096,- €/m²) zudem ein faires Angebot. Bei Interesse bitten wir, das Exposé anzufragen – dieses beschreibt auf ca. 40 Seiten alle wesentlichen Details dieses Objekts!

    ENERGIEAUSWEIS: 133,5 kWh/(m²*a)

    Lage

    Schlutup ist der östlichste Stadtteil Lübecks südlich der Trave. Die Lage ist als etwas separat zum Kerngebiet der Hansestadt Lübeck zu bezeichnen, da mit den großflächigen Stadtforsten des Lauerholzes ein großes Waldgebiet Schlutup vom nächsten Stadtteil St. Gertrud trennt. Die Kombination aus der Lage in einer landschaftlich attraktiven Umgebung (u.a. Lauerholz, Palinger Heide, Traveufer), einer schnellen Erreichbarkeit von Lübecks Zentrum und die noch moderate Höhe der Immobilienpreise lassen für Schlutup eine hohe und fortwährend steigende Nachfrage verzeichnen.

    Verkehrsanbindung Individualverkehr

    Trotz der nicht als zentral zu bezeichnenden Lage ist Lübecks Zentrum gefühlt nicht weit entfernt: Mit dem Auto ca. 9 Min (7,9km). Die schnelle Erreichbarkeit von Zielen in jede Himmelsrichtung ist unter anderem der an Schlutup vorbeiführenden L104 zu verdanken. Durch den Herrentunnel gelangt man innerhalb von ca. 7 Minuten (5 km) zur A226 (+ 3 Min. zur A1). Auch die A20  ist innerhalb einer Viertelstunde erreichbar (AS Lüdersdorf, ca. 13 km).

    Verkehrsanbindung öffentliche Verkehrsmittel

    Schlutup ist mit den Stadtbuslinien 11 & 12  des Liniennetzes des Lübecker Stadtverkehrs an das Lübecker  Zentrum angeschlossen. Tagsüber verkehren diese im viertelstündlichen Takt. Die Bushaltestelle „Beim Meilenstein“ (Linie 12) ist keine hundert Meter entfernt, die Haltestelle „Brinkweg“ (Linie 11) ca. 280 m. Zusätzlich führt eine Regionalbuslinie der Grevesmühlener Verkehrsbetriebe durch Schlutup (Route: Grevesmühlen-Schönberg-Selmsdorf-Schlutup-ZOB Lübeck).

    Exposé, rechtliche Anmerkungen & Courtage

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie schriftlich anfragen und dabei mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé inkl. vieler weiterer Details. Rein telefonisch sind keine näheren Angaben möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

    Courtage: 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/.  Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen.  Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

     

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Objekt-ID: 6196
Tel.: +49 178 - 10 20 39 8
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 Informationen Besichtigung



  • Badezimmer: 2
  • Schlafzimmer: 5
  • Heizung: Junkers Bosch Gas-Brennwert (12/2019, 2 Jahre Garantie!)
  • Dach: diverse

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