1.395.000,00 €

Hanseatische Kaufmanns-Villa mit Wakenitzblick in Lübecks Top-Lage!
  • Ort: 23566 Lübeck
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 1.395.000,00 €
  • Courtage: 3,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Anzahl Zimmer: 15
  • Grundstücksgröße: 780m²
  • Wohnfläche: 385m²
  • Baujahr: ca. 1900
  • Heizung: Gas
  • Objektbeschreibung

    In einer der schönsten Lagen Lübecks liegt diese besondere Villa aus dem Jahr 1900. Aus den Fenstern der Nordseite blickt man auf den Fluss ‚Wakenitz‘. Das repräsentative Vorzeigeobjekt besteht derzeit aus drei Hauptbereichen:

    • Erdgeschoss: Praxis auf 160m², sichere Mieteinnahmen garantiert.
    • Obergeschoss: 140m², aktuell von einem Architekturbüro gemietet, dieser Vertrag läuft jedoch in diesem Jahr aus.
    • Dachgeschoss: Die oberste Wohnung ist äußerst geschmackvoll eingerichtet und ausgestattet. Alle Materialien sind von bester Qualität, was natürlich vor allem bei Bad und Küche auffällt.

    Besonders interessant wäre hier die Option, die der aktuelle Eigner in Aussicht stellte: Durch die Zusammenfassung der beiden oberen Etagen (OG, aktuell Büro) und DG (aktuell Eigner-Wohnung) wäre eine großzügige Traumwohnung mit ca. 225m² auf zwei Ebenen zu schaffen. Der aktuell wenig genutzte aber sehr schöne Balkon würde somit ein Teil dessen werden. Dieser ist nicht nur südausgerichtet und bietet daher fast den ganzen Tag Sonne (aus Ost, Süd und West) sondern liegt auch straßen-abgewandt. Die Umbauarbeiten für die Zusammenfassung der Etagen würde der Verkäufer übernehmen!

    Lagebeschreibung

    Dieses schöne Objekt ist lediglich

    • ca. 100m vom Wasser der Wakenitz,
    • ca. 500m vom Dräger-Wanderweg (zum Drägerpark),
    • und lediglich ca. 800m von der Lübecks Altstadtinsel entfernt.

    Des Weiteren befinden sich im Umkreis von 1km div. Supermärkte, Banken, Bäcker, Reinigung, Fleischer und Post. In direkter Nähe zum Haus befinden sich auch Bushaltestellen (nur zwei Stationen in die Innenstadt).

     

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Objekt-ID: 2146
Tel.: +49 171 - 65 69 64 3
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  • Dach: Satteldach inkl. Gauben

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