870,00 €

ERSTBEZUG! Neue 3-Zimmer-Wohnung in Altbau!
  • Ort: 23569 Lübeck - Kücknitz
  • Objektart: Wohnung
  • Objekt Typ: Miete
  • Warmmiete: 870,00 €
  • Kaltmiete: 710,00 €
  • Nebenkosten: 160,00 €
  • Kaution: 2.130,00 €
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 90m²
  • Baujahr: 1952
  • Objektbeschreibung

    Gelegenheit zum Erstbezug! Bei diesem Planungsprojekt von uns haben wir in einen Altbau eine komplett neue Wohnung eingebracht. Aktuell sind die Arbeiten kurz vor Abschluss. Hier ist alles neu: Wände, Böden, Bad, Küche! Ein weiteres altbau-untypisches Merkmal: Sehr viele und große Fenster (wir haben mal nachgerechnet: 23 m² Fensterfläche versorgen diese Wohnung mit Licht!).

    Aktuell sind die Böden und Wände noch nicht fertiggestellt – die Böden im Wohnbereich erhalten ein hochwertiges Laminat in dunklem Holzdielendesign. Das 35 m² (!) große Wohnzimmer ist der attraktive Mittelpunkt dieser Wohnung einschließlich Fenstern zu zwei Seiten. Das Bad wird besonders schick bzw. ist es schon. Eine ebenerdige Dusche hinter einer Glastrennwand, die Villeroy & Boch-Fliesen ergänzen sich in einem angenehmen Kontrast aus beige an den Wänden und Holzoptik am Boden. Auch die Küche erhält gerade eine edle Komplettbestückung!

    Also – wir können Ihnen aktuell noch keine Fotos vom fertigen Zustand zeigen – dafür haben Sie nun ganz rechtzeitig die Möglichkeit, sich vor Ort diese entstehende Top-Wohnung anzuschauen und rechtzeitig zu sichern!

    Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 400 m² großer Süd-Garten. Dieser wird den drei Wohnpartien des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung freistehen.

    Lage

    Kücknitz liegt im Nordosten Lübecks zwischen der Innenstadt und dem Ostseebad Travemünde. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 19.000. Erreichbar ist Kücknitz über die Autobahnen A1 und A226 – oder durch den mautpflichtigen Herrentunnel (für Radfahrer gratis / Shuttlebus im 15-Minuten-Takt, Distanz Altstadt HL: 9 km). Kücknitz ist umgeben von viel Wald, Landschafts- und Naturschutzgebieten, man ist nahe an der Ostsee und in wenigen Fahrradminuten in einer attraktiven Naturlandschaft (“Stülper Huk”)! Kücknitz besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Lübeck–Lübeck-Travemünde Strand, zudem führen fünf Buslinien (30, 31, 32, 33, 39) der Stadtwerke Lübeck und der Schnellbuslinie 40 der LVG durch diesen Stadtteil.

    Standort im Detail

    Die Lage innerhalb Kücknitz ist ausgezeichnet. Im Umkreis von 400 m befinden sich das Zentrum von Kücknitz inkl. der meisten Geschäfte (REWE/sky, ALDI, Lidl), Gastronomien (Gottschi, Restaurant Syrtaki, Pizzeria Romana, Bäckerei v. Allwörden) und Banken. Exemplarisch sei die Nähe von 300 m zum Kirchplatz genannt, auf dem jeden Freitag (8:00-13:00 Uhr) der Wochenmarkt gastiert. Genau diese 300 m bieten aber wiederum eine gewisse Distanz zu Lautstärke und Parkplatznot (wobei letztere aufgrund des enthaltenen Stellplatzes sowieso keine Relevanz für Sie hat). Die Dummersdorfer Str. führt zum Dummersdorfer Ufer, hier beginnt auch eine ruhige und höherwertige Wohnlage.

    Kosten

    Da es sich hier um einen Erstbezug handelt, liegen noch keine genauen Erfahrungswerte vor. Als ausreichenden Schätzwert sehen wir ca. 70 € für alle umlagefähigen Nebenkosten sowie 90 € für Heizung und Warmwasser an (ggf. wird dieser Wert noch innerhalb der nächsten Tage angepasst). Eine genaue Abrechnung erhalten Sie nach Jahresabschluss, anhand welcher die Vorauszahlung angepasst werden kann. Der Energiebedarfsausweis weist einen Wert von 188 kWh/(m2*a) aus – dieser ist aber vor div.

    Sonstiges / rechtliche Anmerkungen

    Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie neben Ihrer E-Mail-Adresse auch Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnr. mitteilen. Bei Mietangeboten werden die Anfragen, die weitere Informationen wie z.B. Anzahl einziehender Personen und Tiere, Beruf, Alter und ähnliches enthalten, bevorzugt bearbeitet.

    Die Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es wird daher grundsätzlich keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Die Berechnung der Fläche wurde durch uns verifiziert.

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Objekt-ID: 5771
Tel.: +49 171 - 65 69 64 3
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Anmerkungen

 Informationen Besichtigung



  • Badezimmer: 1
  • Schlafzimmer: 2
  • Keller: ja
  • Einbauküche: ja
  • Garten/-mitnutzung: ja
  • Stellplatz: Stellplatz vor Haus
  • Heizung: Gas-Zentralheizung

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