695.000,00 €

Höchste Ansprüche? Werden hier erfüllt: 262m², Wellness, Garten, Doppelgarage, 2 Terrassen u.v.m.
  • Ort: 23617 Stockelsdorf
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 695.000,00 €
  • Courtage: 5,95 % inkl. MwSt.
  • Preis/m²:
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Grundstücksgröße: 1.120m²
  • Wohnfläche: 262m²
  • Baujahr: 1987
  • Sie sehen hier nur eine Kompaktbeschreibung und eine kleine Auswahl an Bildern.
    Bei Interesse achten Sie für ein ausführliches Exposé bitte auf die Hinweise am Ende!

    Objektbeschreibung

    Dieses massiv gebaute Haus erfüllt alle Wünsche, die ein Objekt erfüllen kann, wenn eine überdurchschnittlich gute Ausstattung, eine zeitgemäße Haustechnik und eine perfekte Mischung aus Ruhe aber Innenstadt-Nähe wichtige Kriterien bei der Immobiliensuche sind.  Diese Immobilie hat in den Jahren 2012-2017 durch umfangreiche Investitionen in Technik, Ausstattung und Design das Niveau der heutigen Luxusklasse erreicht. Bei den Maßnahmen wurde das riesige Platzangebot nicht zur Schaffung möglichst vieler Zimmer genutzt, sondern mit großen Räumen und vielen großen Fensterflächen eine helle und großzügige Atmosphäre realisiert.

    Die technische Ausstattung, u.a. Dämmung (Dach & Wände), 3-fach-verglaste Fenster, Heizung (mit Solarthermie) & Elektrik, ist mit der eines Neubaus vergleichbar. Das eigentliche Baujahr 1987 fällt dabei nur durch den massiven Mauerbau ins Gewicht – die nachträgliche Kerndämmung im zweischaligen Mauerwerk punktet dabei durch Haltbarkeit und Effizienz ggü. der einiger heutiger Lösungen. Der Energieausweiswert von 69,7 kWh/(m²*a) belegt das eindrucksvoll.

    Die weitere Ausstattung begeistert auch die nicht technisch affinen: Ein Wohnzimmer mit 55 qm und großen Glasfronten zum Garten, zwei Terrassen und ein schönes Gartengrundstück rund um das Haus. Ein luxuriöser Wellnessbereich rundet das Wohn- und Wohlgefühl ab. Dass das Obergeschoss 100% “nach Neubau” ausschaut hat auch seine Gründe: Das Dach und das Obergeschoss wurden 2012 neu aufgebaut. Durch alle Ebenen wurde kompromisslos auf Qualität und zeitloses Design geachtet, da hier eigentlich auch eine dauerhafte Eigennutzung geplant war. Aufgrund der Komplexität dieses Objekts bitten wir bei diesem Objekt ganz besonders darum, das ausführliche Exposé anzufordern. Sie erhalten umgehend ein pdf mit 35 Seiten, welches Ihnen einen detaillierteren Einblick gibt.

    Lage

    Die Gemeinde Stockelsdorf fügt sich direkt nördlich an die Hansestadt Lübeck an. Die Gemeinde bietet selbst schon das Angebot einer Stadt inklusive div. Supermärkte, drei Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule, Apotheken, vielen Restaurants usw.. Ein besonderes Merkmal ist aber die Nähe zu Lübeck und die Verkehrsanbindung, durch die sich die Nutzung von Lübecks Angeboten als ebenso „naheliegend“ erweist. Das hier angebotene Haus befindet sich am westlichen Rand von Stockelsdorf. Direkt vor dem Haus verläuft übrigens die Gemeinde-grenze: Die Wiesen, auf die Sie blicken, gehören schon zu Lübeck. So bietet sich hier eine ruhige und idyllische Umgebung in einer zentrumsnahen Lage. Nur ca. 2 km entfernt beginnt das Landschaftsschutzgebiet Wüstenei.

    Trotz der ruhigen Lage ist Lübecks Zentrum nicht weit entfernt (ca. 10 Min., 5,2km) und die Autobahn A1 ist innerhalb von 5 Minuten (AS HL-Zentrum, 3,4km) erreicht. Interessant ist auch die Nähe zur A20 (AS Mönkhagen, ca. 4 Min, 3,8 km) und der K13, über die man in ca. 6 Minuten z.B. zum Citti-Park/A1-AS HL-Moisling gelangt.

    Verkehrsanbindung öffentliche Verkehrsmittel Hier bieten sich drei Buslinien an. An der zu Fuß ca. 6 Minuten entfernten Haltestelle „Segeberger Str.“ hält die Linie 17.

    Exposé, rechtliche Anmerkungen & Courtage

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie schriftlich anfragen und dabei mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé inkl. vieler weiterer Details. Rein telefonisch sind keine näheren Angaben möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

    Courtage: 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/.  Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen.  Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

     

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Objekt-ID: 6154
Tel.: +49 178 - 10 20 39 8
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 Informationen Besichtigung



  • Badezimmer: 2
  • Schlafzimmer: 4
  • Stellplatz: Doppelgarage plus div. Außenstellplätze
  • Heizung: Gastherme Brennwert
  • Dach: Walmdach

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