1.800.000,00 €

Direkt am Strand: Historisches Traumhaus mit Ostseeblick! ! SELTEN – zentral und in erster Reihe !
  • Ort: 23669 Timmendorfer Strand
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 1.800.000,00 €
  • Courtage: 2,49% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Grundstücksgröße: 550m²
  • Wohnfläche: 180m²
  • Baujahr: 1922
  • Badezimmer: 2
  • Objektbeschreibung

    Das 550m² große Grundstück befindet sich in der zentralen Zone von Timmendorfer Strand – zwischen den beiden Seebrücken in erster Reihe, an der Promenade! Gegenüber, weniger als 10m vor dem Garten, befindet sich ein direkter Strandzugang! Häuser sind hier so gut wie nie frei verkäuflich!

    Es handelt sich hier um eine historische Strandvilla mit einer uneingeschränkt intakten Substanz. Im Rahmen umfassender Modernisierungsarbeiten wurde das Gebäude im Laufe der letzten Jahre bereits größtenteils kernsaniert ohne die historische Anmutung zu mindern. Die kostenintensivsten Investitionen wurden somit bereits erledigt. Es wurde eine Gasheizung von Buderus eingebaut, im Bereich der Elektrik wurde auf Markenqualität von Busch & Jäger gesetzt.

    Wohnzimmer und Küche des Erdgeschosses sind die einzigen noch nicht renovierten Räume, diese erinnern dadurch noch etwas an die 70er Jahre. Sie bieten aber mit Platz, Schnitt und Substanz eine perfekte Grundlage zur einfachen Einbringung des eigenen Geschmacks. An das Wohnzimmer schließt sich die ca. 25 m² große Hochterrasse mit Blick auf die Ostsee an.  Das Wohn- und Esszimmers samt offener Küche bietet mit seinen mehr als 50m² genügend Platz für einen repräsentativen Raum mit offenem Kamin.

    Der Topzustand des Obergeschosses durch die hier abgeschlossene Sanierung in Verbindung mit dem weiten Meerblick demonstriert, wie sich perfektes Wohnen in perfekter Lage anfühlen kann. Schlafzimmer sowie Flur sind mit hochwertigem Dielenparkett ausgestattet. Auch das Badezimmer bietet eine äußerst schöne Kombination aus hochqualitativen Materialien (inkl. Fußbodenheizung). Die Decke des Obergeschosses wurde gedämmt.

    Das untere Geschoss liegt auf der Vorderseite leicht unter Bodenebene. Obererdige Fenster und eine normale Deckenhöhe geben in Verbindung mit hochwertigen Bodenbelägen (Parkett und Fliesen) das Raum- und Wohngefühl eines Erdgeschosses. Das Badezimmer begeistert durch eine in eine Erhebung eingelassene Badewanne. Ein WC befindet sich im Eingangsbereich. Diese Ebene bietet eine Vielzahl von Optionen (Sauna, separate Nutzung als Ferienwohnung), die wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé vorstellen.

    Als Nutzräume stehen Abstellraum und der Heizungsraum in der unteren Etage sowie der Spitzboden zur Verfügung.

    Lage

    Timmendorfer Strand ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und befindet sich ca. 15 Kilometer nördlich von Lübeck direkt an der Ostseeküste. Nachbargemeinden sind Scharbeutz, Ratekau sowie Lübeck-Travemünde. Der Strand an der Lübecker Bucht ist 6,5 Kilometer lang. Der Ort ist bekannt für sein modernes sowie anspruchsvolles Publikum.

    Die zentrale Lage des Hauses, nur 250m vom Mittelpunkt „Timmendorfer Platz“ entfernt, ermöglicht es, das Ortszentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants binnen 1-3 Minuten fußläufig zu erreichen.

    Fazit

    Angemessener Kaufpreis: Der aufgerufene Kaufpreis ist in Relation zur Schönheit des Objektes und der wirklich einmaligen Lage (1. Reihe, zwischen den Seebrücken) in einem der gefragtesten Ostseebäder als moderat und angemessen zu beurteilen. Im Rahmen einer Vergleichsanalyse waren nur tatsächlich verkaufte Objekte weit außerhalb dieser zentralen Zone abrufbar – bei denen dennoch durchgehend höhere Preise erzielt wurden. Der Wert dieses Objekts wird sich ganz sicher nicht mindern. Ein weiterer Wertzuwachs ist zu erwarten.

    Sie werden jetzt und in naher Zukunft kein alternatives oder vergleichbares Objekt finden!

    Courtage / Sonstiges

    Courtage: 3,49% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.  Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden.
    Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben. Bei Interesse an diesem Objekt freuen wir uns über Ihre Anfrage – gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu!

  • Objekt Eigenschaften: * Exzellente Lage * * hoher Nutzwert * * sichere Kapitalanlage * * Wertzuwachs*
  • Ausstattung innen: kernsaniert, Souterrain und Obergeschoss komplett saniert. Heizung, Wasser- und Stromversorgung erneuert. Spitzboden und Abstellraum als Nutzräume
  • Ausstattung außen: direkter Strandzugang (<10m), direkt im Zentrum, Hochterrasse mit Meerblick, großer Garten, Stellplätze vor dem Haus
  • Schlafzimmer: 4
  • Heizung: Gas
  • Dach: Krüppelwalmdach

Galerie