800.000,00 €

Baugrundstück oder Sanierungsprojekt Travemünde
  • Ort: 23570 Lübeck - Travemünde
  • Objektart: Grundstück/Fläche
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 800.000,00 €
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • Anzahl Zimmer: 20
  • Grundstücksgröße: 1.400m²
  • Wohnfläche: 580m²
  • Baujahr: 1962
  • Objektbeschreibung

    Dieses ca. 1.400 qm große Grundstück befindet sich ca. 850 m entfernt von der Travemünder Promenade und dem Strand. Derzeit befindet sich hier ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde in den 60er Jahren erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand (Dach, Heizung, Innenausstattung). Daher wurde mit den meisten Mietparteien (4 von 6) schon eine Vereinbarung unterzeichnet, die das Mietverhältnis zum 1.10.2021 aufhebt. Da aktuell mit den beiden verbleibenden Mietparteien noch Gespräche über die Gestaltung der Aufhebung laufen, werden derzeit noch keine näheren Details veröffentlicht sondern nur auf Anfrage nach Versicherung diesbezüglicher Diskretion versandt.

    Die Kosten für die Beendigung der aktuellen Mietverhältnisse werden vom Eigentümer getragen.

    Nun eröffnen sich zwei Optionen:

    1. Sanierung

    Für eine vollständige Sanierung wurde ein Kostenumfang von ca. 800.000,- € angenommen. Mit den 6 Wohnungen im sanierten Zustand wäre eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 8.000,- EUR realistisch.  Unter Berücksichtigung von Kaufpreis und Kaufnebenkosten ergäbe sich eine Nettorendite von ca. 5,20 %. (Die Bruttorendite berücksichtigt die Sanierungskosten nicht, der Wert von 12,00 % ist daher irrelevant).

    2. Abriss und Neubau

    Die Abriss- und Neubaukosten sind aus aktuellen Gründen schwer kalkulierbar. Es liegt eine mündliche Zusicherung des Bauamts vor, dass ein Neubau mit den Maßen des aktuellen Gebäudes plus 2m Tiefe genehmigt werden würde. Damit wären 8-10 Wohneinheiten realisierbar und eine Wohnfläche von ca. 800 m².

     

    Es handelt sich hier um einen Verkauf, bei dem eine besondere Diskretion erwünscht ist. Weitere Angaben erhalten Sie auf Anfrage unter Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und der Versicherung der Diskretion bzgl. aller Projektinformationen.

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Objekt-ID: 6549
Tel.: +49 178 - 10 20 39 8
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