573.530,00 €

Idylle mit Seeblick in Ostseenähe / variabel teilbar: 1 EFH oder bis zu 3 Einheiten!
  • Ort: 23684 Scharbeutz (Gronenberg)
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 573.530,00 €
  • Courtage: Käufer: 3,57% inkl. Mwst. vom Kaufpreis / Verkäufer: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Preis/m²: 4.150,00 €
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Grundstücksgröße: 677m²
  • Wohnfläche: 138m²
  • Baujahr: 1970
  • Objektbeschreibung

    Dieses Angebot besticht mit idyllischer Lage bei gleichzeitiger Nähe zum Ostseebad Scharbeutz und einem rundumerneuerten Zustand sowie einer äußerst hochwertigen Ausstattung.  Das massiv gebaute Haus erhielt in den letzten Jahren umfangreiche Updates und Upgrades. Es erwartet Sie eine komplett neue Elektrik und Verglasung, neue Fliesen, komplett verputzte Innenwände (keine Tapeten), eine neuwertige Luxusküche im EG, zwei Badezimmer, LAN-Steckdosen in jedem Wohnraum und vieles mehr. Der große Wohnbereich im EG ist mit Südausrichtung, großen Glasflächen und drehbarem Kamin besonders ansprechend. Die Fläche des Souterrain wurde hier nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Insgesamt beträgt die genutzte / bewohnte Fläche ca. 211 qm!

    Außen umrahmt ein üppiger und gepflegter Pflanzenbestand das Grundstück, die Auffahrt wurde kürzlich mit modernen Pflastersteinen versehen und neben der großen Garage sind auch noch zwei Gartenschuppen inklusive.

    Eine Besonderheit ist die Variabilität des Objekts: Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus mit 9 Zimmern genutzt, eine Teilung in div. Wohneinheiten (evtl. auch zur Ferienwohnungsvermietung) ist aber mit ausgesprochen geringem Aufwand möglich!

    Übrigens: Neben dem Blick auf den Taschensee ist in der Ferne auch die Ostsee zu sehen!

    Dieses besondere Objekt ist hier nicht vollumfänglich zu beschreiben. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé (41 Seiten) zu!

    Lage

    Gronenberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz (Kreis Ostholstein). Das beschauliche Dorf ist umgeben von idyllischer Natur, u.a. dem Taschensee, dem Waldgebiet Bekmissen und vom größten Teil des Waldgebietes Neukoppel. Der Ortsteil stellt einen starken Kontrast zum belebten Scharbeutz dar und ist gleichzeitig schnell erreichbar! Bei Selbstnutzung ist die Zugehörigkeit zur Gemeinde Scharbeutz ein Vorteil: Als „Scharbeutzer“ ist beispielsweise keine Kurtaxe am Strand zu entrichten.

    Verkehrsanbindung / Distanzen

    Scharbeutz: per Fahrrad: ca. 4 km / 10 – 15 Min. per PKW: ca. 4 km / ca. 6 Min.

    Haffkrug: per Fahrrad: ca. 3 km / 10 – 15 Min. per PKW: ca. 4 km / ca. 6 Min.

    Gronenberg Kinderspielplatz: ca. 200 m

    Autobahn A1: Anschlussstellen Scharbeutz und Eutin in weniger als 5 Minuten erreichbar (ca. 3 km)

    Hansestadt Lübeck: 25 km / per PKW ca. 20 Min.

    Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist Gronenberg angeschlossen mit der Buslinie/Fahrstrecke 5817: Gronenberg – Scharbeutz – Margarethenhöhe. Bushaltestelle (Entfernung von Objekt): ca. 120 m

    Exposé, rechtliche Anmerkungen & Courtage

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie schriftlich anfragen und dabei mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé inkl. vieler weiterer Details. Rein telefonisch sind keine näheren Angaben möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

    Courtage: Bei Privatkauf 50% von 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, bei Kauf als Kapitalanlage 7,14%.. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/.  Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen.  Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

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Objekt-ID: 6652
Tel.: +49 178 - 10 20 39 8
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Anmerkungen

 Informationen Besichtigung



  • Badezimmer: 2
  • Schlafzimmer: 4
  • Einbauküche: ja
  • Garten/-mitnutzung: ja
  • Balkon/Terasse: ja
  • Stellplatz: diverse & Garage
  • Heizung: Gas inkl. Warmwasser
  • Dach: Satteldach

Galerie