432.500,00 €

Modernes Wohnen am Stadtpark Lübeck
  • Ort: 23568 Lübeck
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 432.500,00 €
  • Courtage: 5,95% inkl. MwSt.
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Grundstücksgröße: 196m²
  • Wohnfläche: 113m²
  • Baujahr: 2006
  • Badezimmer: 2
  • Objektbeschreibung

    Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Endreihenhaus einer 2006 erstellten Reihenhausanlage mit 3 X 3 Häusern. In bester Umgebung (siehe „Lage“) wird hier modernes Wohnen für gehobene Ansprüche geboten. Energieffizient, offene, helle Raumschnitte, viel Platz. Garten, Terrasse und Dachterrasse. Das Objekt ist derzeit vermietet, was für eine gewünschte Selbstnutzung aber nicht hinderlich ist (siehe Exposé).

    Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und bildet so eine moderne Living-Area, in der Küchen-, Ess- und Wohnbereich ineinander übergehen. Die bestens ausgestattete Qualitätsküche und die hochwertigen Bodenfliesen ergeben in Verbindung mit den Glasflächen zu drei Seiten ein sehr ansprechendes/gehobenes Ambiente. Der gesamte Bereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vor dem Wohnbereich befindet sich, leicht erhöht abgesetzt vom Garten, eine mit Holzdielen versehene Terrasse. Der Garten ist von einer dichten Buchenhecke umgeben.

    Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und das Duschbad. Die oberen Ebenen sind mit Eschen-Echtholzparkett ausgestattet, was z.B. im mittigen Flurbereich mit den Echtholztreppen und dem weißen Geländer ein geschmackvolles Raumdesign ergibt. Das Bad ist stilvoll & modern gestaltet. Die anthrazitfarbenen Bodenfliesen und die farbgleich mosaikartigen Wandfliesen in den Nassbereichen verleihen diesem Bad eine sehr ansprechende Optik. Mit der ebenerdigen Dusche, dem Unterputz-WC, einem edlen Waschtisch und Handtuchheizung lässt das Duschbad auch mit seiner Ausstattung keine Wünsche offen.

    Im Staffelgeschoss bietet ein viertes Zimmer die Option eines dritten Schlafzimmers. Der mittige Flurbereich samt Galerie ist lichtdurchflutet und das Bad bietet mit Eckbadewanne, Unterputz-WC, Handtuchheizung und Qualitätswaschtisch eine gewisse Wellness-Wirkung. Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist die Dachterrasse mit Südausrichtung!

    Das Untergeschoss bietet zwei weitere Nutzkeller plus mittigen Flurbereich. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,13 m, Kellerfenstern für Tageslicht und den hellen Bodenfliesen erzielt auch dieser untergeschossige Bereich eine freundliche Raumwirkung und unterstreicht die Qualität des Objekts. In einem der Räume befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, auch die effiziente Brennwerttherme inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung ist hier untergebracht.

    Lage

    Dieses Objekt befindet sich zweifelsohne in einer der besten Lagen Lübecks. Nordöstlich von der Lübecker Altstadtinsel, zwischen Stadtpark, Trave und Wakenitz, liegt der Stadtbezirk ‚Burgtor/Stadtpark‘, welcher zum Stadtteil St. Gertrud gehört, einer der drei historischen Vorstädte Lübecks. Im direkten Umfeld befinden sich überwiegend Altbauten, das hier angebotene Objekt befindet sich in „einer grünen Insel“ in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark sowie zu der allee-artigen Roeckstraße. In die Lübecker Innenstadt gelangt man durch das Burgtor – bis dahin sind es nur ca. 1.000 m. Der ca. 200 m entfernte Stadtpark ist eines der schönsten Gebiete Lübecks und ist beliebt und bekannt durch seine Farbenpracht im Herbst durch seine abwechslungsreichen Gehölze.

    Im Umkreis befinden sich Restaurants, Kneipen, Arzt-Praxen (Haus-, Fach-, sowie Zahnärzte), Anwälte, eine der bekanntesten Konditoreien Lübecks sowie das Lübecker Arbeits- und Landgericht. Dass es sich hierbei um eine der renommiertesten Wohngebiete Lübecks handelt wissen nicht nur Lübecker. Auch die Zeitschrift ‚capital‘, verlieh dieser Lage zuletzt 2017 die Bestnote „sehr attraktives Investment“.

    Verkehrsanbindung: Mit dem PKW ist Lübecks Zentrum in ca. 3 Min erreicht. Die Distanz zur Burgtorbrücke beträgt ca. 1km und stellt somit auch mit dem Fahrrad keine große Herausforderung dar. Die Autobahn A1 ist ca. 5 km entfernt und in ca. 10 Minuten erreicht. Die Busanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Im Schnitt stehen einem div. Linien des Lübecker Stadtverkehrs in einer 5-Minuten-Taktung zur Verfügung. Die Fahrtzeit zur Innenstadt beträgt ca. 6 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 120 m vom Objekt entfernt.

    Exposé, rechtliche Anmerkungen & Courtage

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie schriftlich anfragen und dabei mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé inkl. vieler weiterer Details. Rein telefonisch sind keine näheren Angaben möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

    Courtage: 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/.  Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen.  Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

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Objekt-ID: 6439
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Anmerkungen

 Informationen Besichtigung



  • Schlafzimmer: 3
  • Keller: ja
  • Einbauküche: ja
  • Garten/-mitnutzung: ja
  • Balkon/Terasse: ja
  • Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz außen inkl.
  • Heizung: Gas Brennwert
  • Dach: Pultdach

Galerie