715.000,00 €

Einzigartiges Gewerbeobjekt mit Sichtbarkeitsgarantie! Stockelsdorf/Lübeck
  • Ort: 23617 Stockelsdorf
  • Objektart: Gewerbeobjekt
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 715.000,00 €
  • Courtage: 5,95 % inkl. MwSt.
  • Preis/m²: 1.324,07 €
  • Anzahl Zimmer: 12
  • Grundstücksgröße: 775m²
  • Wohnfläche: 540m²
  • Baujahr: 2002
  • Objektbeschreibung

    Diese Immobilie bietet Ihrem Unternehmen eine herausragende Aufmerksamkeit. Das 2002 erbaute Glasgebäude ist überregional als „Pyramide“ bekannt.  Die Architektur in Verbindung mit der Lage an einem absoluten Verkehrsknotenpunkt (27.000 Kfz/Tag!) im nördlichen Bereich von Lübeck bietet Ihrem Gewerbe garantiert eine herausragende Aufmerksamkeit! Das Objekt wird on- und offline im Gedächtnis bleiben: Googlen Sie z.B. mal „Pyramide Lübeck“ (oder „Pyramide Stockelsdorf“). Die Variabilität bietet sich für viele Verwendungszwecke und Unternehmenssituationen an, da es variabel auch an steigenden Platzbedarf anpassbar ist!

    DIESES OBJEKT LÄSST SICH FÜR NAHEZU JEDES GEWERBE ANPASSEN! Haben Sie grundsätzlich Interesse – aber zweifeln daran, ob es an Ihre Bedürfnisse anpassbar ist? Wir unterstützen Sie gerne mit praktischen Lösungen und erstellen auch visuelle Darstellungen dazu, um z.B. auch Ihre Projektpartner oder Investoren von dem Weg zu überzeugen.

    Wir haben zu diesem Objekt ein sehr ausführliches Exposé erstellt, welches alle wesentlichen Fakten, Details Grundrisse und mehr Bilder enthält. Es wird Ihnen aufzeigen, warum dieses Objekt eines der wirtschaftlichsten Angebote des Umkreises ist. Bei Interesse bitten wir Sie, dieses anzufragen, hier erfolgt lediglich eine reduzierte Kompaktdarstellung.

    Kompaktdarstellung

    Das  Objekt bietet drei Ebenen:

    Die Untergeschoss-Ebene bietet 232 qm Platz für Verwaltung, Lager, Personalverpflegung, sanitäre Anlagen u.v.m. Aufgrund der derzeitigen gastronomischen Nutzung sind Kühlräume und Sanitäranlagen für Gäste vorhanden.

    Der Aufbau besteht aus soliden Wärmeschutzglaselementen.

    Die Erdgeschoss-Ebene bietet aktuell eine frei für Ihren Unternehmenszweck konfigurierbare 200qm-Hauptfläche. Es schließt sich eine vollausgestattete Gastroküche mit weiteren 25 qm an. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,75 m. Zur Nordseite schließt sich der dazugehörige Parkplatz an, auf der Südseite befindet sich eine Terrasse, die ebenso vielfältig genutzt werden kann (gastronomischer Außenbereich, Biergarten, Ausstellfläche,…). Die obere Ebene hat eine Fläche von ca. 90 qm. Sie hat zwei Notausgänge und ebenfalls eine Außenterrasse.

    Standort

    Dieses Objekt befindet sich in einer sehr zentralen und belebten Lage von Stockelsdorf, nur ein paar Meter weiter beginnt die Hansestadt Lübeck. Die Kreuzung bzw. die direkt auf das Objekt zuführende Krempelsdorfer Allee/Segeberger Straße misst einen mittleren Verkehrsfluss von ca. 27.000 Kfz/Tag und ist damit eine der meistbefahrenen Straßen Lübecks  /Stockelsdorfs. Das Objekt befindet sich zudem – aus Lübeck kommend –mittig in der Sichtachse der Verkehrsteilnehmer. Diese Lage macht das Objekt für nahezu jedes Gewerbe ideal.

    Einwohnerzahlen direktes Umfeld:

    -             Lübeck ca. 220.000

    -             Stockelsdorf ca. 16.000

    -             Bad Schwartau ca. 20.000

    Der Kreuzungsbereich selbst stellt zudem eine Art „Stadt in der Stadt“ dar – Im Umkreis von 200m befinden sich etliche Wohnanlagen, ein großes Hotel sowie eigentlich alles, was man an täglichem Bedarf benötigt: Supermarkt, Restaurants, Apotheke, Fleischerei, Bäcker und vieles mehr. Das macht das hohe Verkehrsaufkommen noch wertvoller, da die Durchfluss-geschwindigkeit geringer und die Verweildauer höher ist (es wird nicht nur „vorbeigerauscht“).

    Erreichbarkeit

    PKW

    Über die genannte Verkehrsachse Lübecks („Krempelsdorfer-Allee-Segeberger Str.“) ist diese Kreuzung aus Lübeck-Zentrum kommend innerhalb von ca. 5 Minuten erreicht (von Hauptbahnhof: 2,3km, von Holstentor: 3km).

    Die Anschlussstelle Lübeck-Zentrum der Autobahn A1 ist lediglich ca. 850m entfernt. Auch ortsunkundige Gäste erreichen Sie hier innerhalb von 2 Minuten nach Autobahnabfahrt.

    Parkplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück, ein weiterer Parkstreifen direkt neben dem Objekt steht Ihren Gästen zusätzlich zur Verfügung.

    Öffentliche Verkehrsmittel

    Die Buslinie 9 fährt hier viertelstündlich. Die Fahrzeit vom Hauptbahnhof beträgt 11-13 Minuten. Die Linien 2 und 27 passieren ebenso diesen Bereich.

    Courtage & rechtliche Anmerkungen

    Courtage: 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Rein telefonisch sind keine näheren Angaben möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

    Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/.  Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen.  Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

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Objekt-ID: 6063
Tel.: +49 171 - 65 69 64 3
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Anmerkungen

 Informationen Besichtigung



  • Keller: ja
  • Einbauküche: ja
  • Balkon/Terasse: ja
  • Gäste-WC: ja
  • Stellplatz: 8
  • Heizung: Gas

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