217.500,00 €

(RESERVIERT) Altbau-Reihenhaus mit Neubau-Technik und -Feeling!
  • Ort: 23556 Lübeck
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 217.500,00 €
  • Courtage: 5,95 % inkl. MwSt.
  • Preis/m²: 2.620,48 €
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Grundstücksgröße: 107m²
  • Wohnfläche: 83m²
  • Baujahr: 1955
  • Bitte beachten Sie – dieses ist nur eine kompakte Online-Beschreibung! Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu – bitte kontaktieren Sie uns (siehe unten „Anmerkungen“)

    Objektbeschreibung

    Kompakt, praktisch, modern und technisch 100% auf dem Stand der Zeit! So lässt sich dieses Objekt in aller Kürze beschreiben. Obwohl es sich um einen Altbau aus dem Jahr 1955 handelt, überwiegen die Eindrücke eines Neubaus. Design und Schnitt aber auch die technischen Updates sowie auch die Energieverbrauchswerte (Gas & Warmwasser 70€/Monat!) sorgen somit für ein Wohn- und Wohlgefühl auf dem Stand der Zeit. Und die Sicherheit, dass keine Sanierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig sind! Hauptwasserleitung, Elektrik, Dämmung – hier wurde alles schon gemacht. Das Grundstück ist im Gegensatz zu vielen anderen in diesem Viertel Eigenland!

    Im Inneren vermitteln der offene Raumschnitt und die gewählten Materialien das Flair eines Neubaus. Der Wohnbereich im Erdgeschoss des Hauses verbindet sich über die große Fenster-/Glastür-Kombination nahtlos mit der Terrasse und dem Garten und profitiert so gemeinsam von der südlichen Ausrichtung. Die Markenküche (Alno) ist ausgestattet mit Geschirrspüler, Ofen, Ceranfeld, Dunstabzug und attraktiven cremefarbenen Einbauelementen.

    Im Obergeschoss befinden sich 1 ½ Zimmer und das Bad. Die Deckenhöhe beträgt hier über 2,50m! Das sich als Schlafzimmer anbietende Zimmer zur Gartenseite ist ca. 15,5m² groß. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Durchgangszimmer (zur Treppe zum Obergeschoss).

    Das Bad ist besonders modern & attraktiv. Bis ins letzte Detail wurde hier Wert auf Qualität und Design gelegt. Die Ausstattung umfasst ein hochwertig und neu wirkendes Badmobiliar (WC, Waschbecken und Badewanne). Eine Dusche ist hier aber nicht vorhanden.

    Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und hat nun eine Wohnfläche von ca. 15 m². Dieser Bereich ist mit seinen großen (original) Veluxfenstern sehr hell. Im Keller kommt keine dunkle Kelleratmophäre auf, Tageslichteinfall durch die Lichtschächte, LED-Beleuchtung, komplette Beheizung, Iso-Fenster (2014) und ein hochwertiger Bodenlack sorgen für ein angenehmes Raumklima. Im vorderen Bereich befinden sich Anschlüsse und ein Podest für Waschmaschine und Trockner.

    Interessant ist die Option, eine Art Windfang / Vorraum vor das Objekt anzubauen. Aufgrund der Positionierung des Nachbarschaftshauses und ähnlichen Beispielen in der Nachbarschaft dürfte dieses problemlos beim Bauamt genehmigt werden. Zudem beinhaltete die ursprüngliche Planung des damaligen Architekten schon diesen Zusatz. Für diese Option sind sogar schon Vorbereitungen getroffen worden (Wasser und Strom).

    Anmerkung für Kapitalanleger:

    Da das Haus alle uns bekannten Vorgaben erfüllt (z.B. Elektrik) und keine weiteren Investitionen notwendig sind ist dieses Reihenhaus auch als Kapitalanlage denkbar. Grob überschlagen wären wohl ca. 5% Rendite erzielbar. Eine detaillierte Renditeberechnung, die alle Variablen inkl. der Umlegbarkeit einiger Nebenkosten berücksichtigt reichen wir bei Interesse gerne nach!

    Lage

    Dieses Haus befindet sich in Lübeck im nordwestlichen Stadtteil St. Lorenz Nord, welcher auch als Musikerviertel bezeichnet wird. Dieser Stadtteil ist durch seine Kombination aus Ruhe und verkehrsgünstiger Lage sehr beliebt. Besonders dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße. Einkaufsgelegenheiten sind fußläufig erreichbar, die nahesten Supermärkte in der Ziegelstraße sind ca. 700m entfernt.

    Trotz der ruhigen Lage wohnt man hier durchaus zentral. Mit dem Auto erreicht man innerhalb von 5 Minuten (2km) die Innenstadt (Holstentor). Zur Autobahn A1 sind es Fahrtrichtung Nord (HL-Zentrum) ca. 2,5km, die Abfahrt Fahrtrichtung Süden (HL-Moisling) ist ca. 3,5km entfernt.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erweist sich hier als besonders praktisch. Da zwei Bushaltestellen fußläufig gut erreichbar sind (Beethovenstraße ca. 350m, Burckhardt-Gymnasium ca. 500m) kann man die Buslinien 2 und 11 nutzen und somit steht einem eine alle 4-10 Minuten ein Bus zur Verfügung. Die Fahrtzeiten bis zum ZOB betragen 8-10 Minuten.

    Courtage & rechtliche Anmerkungen

    Courtage: 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Rein telefonisch sind keine näheren Angaben möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

    Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/.  Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen.  Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

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Objekt-ID: 6017
Tel.: +49 171 - 65 69 64 3
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 Informationen Besichtigung



  • Badezimmer: 1
  • Schlafzimmer: 2
  • Keller: ja
  • Einbauküche: ja
  • Garten/-mitnutzung: ja
  • Balkon/Terasse: ja
  • Stellplatz: 1
  • Heizung: Gastherme Brennwert
  • Dach: Satteldach

Galerie