287.500,00 €

Großfamilientaugliches EFH mit großem Garten, Teich & Garage
  • Ort: 23611 Sereetz
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 287.500,00 €
  • Courtage: 5,95 % inkl. MwSt.
  • Preis/m²: 1.742,42 €
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Grundstücksgröße: 912m²
  • Wohnfläche: 160m²
  • Baujahr: 1987
  • Bitte beachten Sie – dieses ist nur eine kompakte Online-Beschreibung! Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu – bitte kontaktieren Sie uns (siehe unten „Anmerkungen“)

    Objektbeschreibung

    Dieses Haus aus dem Jahr 1987 wurde im Jahr 2000 erneuert. Mit sechs Zimmern bietet sich das Haus auch für größere Familien an – zumal sich im Untergeschoss drei weitere beheizte Zimmer mit einer Deckenhöhe von >2,05m befinden. Ein Umbau bzw. eine Anpassung der aktuellen Zimmeraufteilung ist aufgrund vieler Leichtbauelemente unproblematisch. Das ursprünglich als Doppelhaus geplante Objekt wurde zur Nutzung als Einfamilienhaus optimiert. Man erkennt die damalige Grundplanung an Details wie dem großzügigen Schnitt der Wohn- und Esszimmerkombination. Grundsätzlich bestünde auch die Möglichkeit einer erneuten Teilung, um eine Nutzung als zwei Doppelhaushälften zu realisieren. Die Heizung wurde inkl. der Versorgungsleitungen und Heizkörper im Jahr 2000 erneuert. Das Grundstück reicht rund um das Haus, es gibt sozusagen einen Ost- und einen Südwestgarten, Teile wurden u.a. als Gemüseanbauflächen genutzt. Außenanlagen: Die Garage, welche sich mit einer Einfahrthöhe von 2,65 m sogar für Wohnmobile eignet, ein Garten-Holzhaus sowie ein Gewächshaus.

    Energieverbrauchsausweis: 68,6 kWh/(m²*a)

    Im Erdgeschoss befinden sich der geflieste Flur, links das Duschbad, die Küche, die große aumkombination von Wohn- und Esszimmer, vor der sich die Südwest-Terrasse befindet und ein weiteres Zimmer. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt trotz der Holzverkleidung mindestens 2,45m. Der Wohn- und Essbereich hat derzeit sechs große Fensterflächen zu Garten und Terrasse, Stäbchenparkett und einem Kachel-Kaminofen. Die Küche ist gefliest und vollständig ausgestattet – die Position ließe auch eine Umgestaltung z.B. zu einer offenen Küche zu.  Im Obergeschoß befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Alle Zimmer des Obergeschosses haben je ein großes Fenster, die zwei größeren ein zusätzliches Velux-Fenster in den Dachschrägen. Im Badezimmer wurde auch die Dachschräge weiß gefliest – unter der Dachschräge befindet sich eine Badewanne. Das Untergeschoss hat eine Deckenhöhe von mind. 2,08 m, trotz einer eingebrachten Styropordämmung. Hier befinden sich drei beheizte Untergeschosszimmer, ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Trockner, Heizung) und eine Speisekammer.

    Bitte beachten Sie in Verbindung mit der Preisstellung, dass die Fenster, Bäder und Küche von 1987 sind!

    Standort

    Sereetz gehört zur Gemeinde Ratekau und liegt ca. 7 km Luftlinie nördlich vom Lübecker Stadtzentrum entfernt. Sereetz ist beliebt durch die Kombination vieler Vorteile. Die Lage zwischen Lübeck und Ostsee, die Umgebung mit vielen Wäldern und die Nähe zum Bad Schwartauer Ortskern bieten eine Vielzahl praktischer Vorteile. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Durch die Nähe zur A1 und A226 bietet sich Sereetz auch speziell für Pendler an. So benötigt man mit dem Auto keine 15 Minuten ins Lübecker Stadtzentrum und weniger als 5 Minuten in das Bad Schwartauer Zentrum. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, die Haltestelle der Linie 33 des Stadtverkehrs Lübecks befindet sich ca. 250m vom Haus entfernt.

    Vor Ort befindet sich eine Grundschule, die Achim-Bröger-Schule. Zu den weiterführenden Schulen in Bad Schwartau besteht eine Schulbusverbindung (33). Eine umfangreiche Einkaufsgelegenheit befindet sich gleich in der Straße des Objekts, mit dem dortigen „famila“  hat man nicht nur einen umfangreichen Supermarkt „vor der Tür“, hier befinden sich auch die Stadtbäckerei Junge, ein EC-Automat, eine Post u.v.m. . Das LUV-Shoppingcenter mit über 50 Geschäften ist nur 2km entfernt (5 Bushaltestellen mit Linie 33).

    Courtage & rechtliche Anmerkungen

    Courtage: 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Rein telefonisch sind keine näheren Angaben möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

    Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/.  Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen.  Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

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Objekt-ID: 5683
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 Informationen Besichtigung



  • Badezimmer: 2
  • Schlafzimmer: 3
  • Keller: ja
  • Einbauküche: ja
  • Garten/-mitnutzung: ja
  • Balkon/Terasse: ja
  • Gäste-WC: ja
  • Stellplatz: Garage
  • Heizung: Gas Vaillant
  • Dach: Satteldach

Galerie