810,00 €

Erstbezug – Renovierte 3-Zimmer-Altbau-Whg. (opt. auf 4 erweiterbar) mit Parkett, Balkon, Keller und Garten
  • Ort: 23569 Lübeck
  • Objektart: Wohnung
  • Objekt Typ: Miete
  • Warmmiete: 810,00 €
  • Kaltmiete: 660,00 €
  • Nebenkosten: 150,00 €
  • Kaution: 1.980,00 €
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 74m²
  • Baujahr: 1952
  • Diese ca. 74 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss des 1952 erbauten Hauses wurde komplett renoviert inkl. Einbau einer neuen Küche und eines neuen Badezimmers. In der gesamten Wohnung wurde das originale Parkett aufbereitet. So haben Sie hier die Möglichkeit eines Erstbezugs – eine neu und modern ausgestattete Wohnung in äußerst gemütlicher sowie anspruchsvoller Altbau-Atmosphäre! Schnitt und Ausrichtung sind für einen Altbau modern und praktisch: Während die beiden großen Zimmer samt Balkon gen Süden ausgerichtet sind, sind Bad, Küche und das z.B. als Kinderzimmer (oder Home-Office) nutzbare Zimmer 3 zur kühleren Nordseite zugewandt – und aufgrund der großen Fenster dennoch lichtdurchflutet!

    Das Wohnzimmer ist über 20 m² groß und die zwei großen Fenster verleihen diesem zusammen 3,75 m² Fensterfläche zur Sonne und einen Blick ins Grüne. Zimmer 2 ist ca. 14 m² groß und die bodentiefe Doppelglastür zum ca. 3,5 m² großen Balkons ist ebenfalls zur sonnigen Gartenseite ausgerichtet. Das Bad (auf dem Foto noch nicht fertiggestellt) wurde weiß gefliest, den Boden zieren großformatige dunkelbraune Fliesen. Das große Fenster ermöglicht ein schnelles Lüften und sorgt für viel Tageslicht. Die komplett neue ca. 7 m² große Küche strahlt in hellen Farben und wurde modern gefliest. Die Ausstattung umfasst einen Ofen mit Ceran-Feld, Dunstabzugshaube, eine große Kühlkombination sowie als praktisches Detail einen Einbauschrank gegenüber von der Arbeitsfläche. Für Ihre Waschmaschine wurde ein Platz neben den Einbauelementen freigelassen. Auch die Küche verfügt über ein großes Fenster. Zu der Wohnung gehört auch ein ca. 17 m² großer Kellerraum.

    Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 400 m² großer Süd-Garten. Dieser wird den drei Wohnpartien des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung freistehen.

    Lage

    Kücknitz liegt im Nordosten Lübecks zwischen der Innenstadt und dem Ostseebad Travemünde. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 19.000. Erreichbar ist Kücknitz über die Autobahnen A1 und A226 – oder durch den mautpflichtigen Herrentunnel (für Radfahrer gratis / Shuttlebus im 15-Minuten-Takt, Distanz Altstadt HL: 9 km). Kücknitz ist umgeben von viel Wald, Landschafts- und Naturschutzgebieten, man ist nahe an der Ostsee und in wenigen Fahrradminuten in einer attraktiven Naturlandschaft (“Stülper Huk”)! Kücknitz besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Lübeck–Lübeck-Travemünde Strand, zudem führen fünf Buslinien (30, 31, 32, 33, 39) der Stadtwerke Lübeck und der Schnellbuslinie 40 der LVG durch diesen Stadtteil.

    Standort im Detail

    Die Lage innerhalb Kücknitz ist ausgezeichnet. Im Umkreis von 400 m befinden sich das Zentrum von Kücknitz inkl. der meisten Geschäfte (REWE/sky, ALDI, Lidl), Gastronomien (Gottschi, Restaurant Syrtaki, Pizzeria Romana, Bäckerei v. Allwörden) und Banken. Exemplarisch sei die Nähe von 300 m zum Kirchplatz genannt, auf dem jeden Freitag (8:00-13:00 Uhr) der Wochenmarkt gastiert. Genau diese 300 m bieten aber wiederum eine gewisse Distanz zu Lautstärke und Parkplatznot (wobei letztere aufgrund des enthaltenen Stellplatzes sowieso keine Relevanz für Sie hat). Die Dummersdorfer Str. führt zum Dummersdorfer Ufer, hier beginnt auch eine ruhige und höherwertige Wohnlage.

    Kosten

    Da es sich hier um einen Erstbezug handelt, liegen noch keine genauen Erfahrungswerte vor. Als ausreichenden Schätzwert sehen wir ca. 60 € für alle umlagefähigen Nebenkosten sowie 90 € für Heizung und Warmwasser an. Eine genaue Abrechnung erhalten Sie nach Jahresabschluss, anhand welcher die Vorauszahlung angepasst werden kann. Der Energiebedarfsausweis weist einen Wert von 249,000 kWh/(m2*a) aus.

    Größere Wohnung benötigt? Kein Problem!

    Sollten Sie Interesse an einer größeren Wohnung haben? Darauf haben wir gleich zwei Antworten!

    1. Diese Wohnung ist ab Anfang 2018, ca. Februar, optional mit einem 4. Zimmer erweiterbar. Siehe Galerie.
    2. Wird in Kürze das Erdgeschoss zu einer schönen Wohnung mit ca. 90 m² umgebaut (Fertigstellung voraussichtlich Februar/März. 18) Gerne können wir Sie dazu vormerken.

    Sonstiges / rechtliche Anmerkungen

    Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie neben Ihrer E-Mail-Adresse auch Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnr. mitteilen. Bei Mietangeboten werden die Anfragen, die weitere Informationen wie z.B. Anzahl einziehender Personen und Tiere, Beruf, Alter und ähnliches enthalten, bevorzugt bearbeitet.

    Die Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es wird daher grundsätzlich keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Die Berechnung der Fläche wurde durch uns verifiziert.

  • Badezimmer: 1
  • Schlafzimmer: 2
  • Keller: ja
  • Einbauküche: ja
  • Garten/-mitnutzung: ja
  • Balkon/Terasse: ja
  • Stellplatz: 1
  • Heizung: Gas-Zentralheizung

Galerie