110.000,00 €

3-1/2-Zimmer-Wohnung in der ‘Neuen Hafenstr.’ | Bruttorendite 6,2% !
  • Ort: 23568 Lübeck
  • Objektart: Wohnung
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 110.000,00 €
  • Courtage: 5,95 % inkl. MwSt.
  • Preis/m²: 1.252,00 €
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 78m²
  • Baujahr: 1972
  • Badezimmer: 1
  • Beschreibung

    Im Folgenden erhalten Sie lediglich einen groben Überblick – bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zu, in dem viele weitere Details (u.a. speziell für Kapitalanleger) enthalten sind.

    Die Wohnung befindet sich im 2. OG der zwei Wohnblöcke umfassenden Wohnanlage, die sich in einem durchweg guten Zustand befindet – notwendige Investitionen wurden stets durchgeführt, des Weiteren wurde eine komfortable Instandhaltungsrücklage angespart. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung (2006). Um das Objekt herum befinden sich gepflegte Grünflächen und überdacht eingelassene PKW-Stellplätze – ein großer Stellplatz dort ist bei diesem Angebot inklusive (es gibt zudem Besucherparkplätze). Ein Fahrstuhl gehört ebenfalls zur Ausstattung (keine Barrierefreiheit, da Ausstiege zwischen den Etagen). Auch ein Kellerraum gehört zu der Wohnung.

    Die 3 1/2 – Zimmer – Wohnung zeichnet sich durch einen zeitgemäßen Schnitt aus. Highlight dieser Wohnung ist sicher das Wohnzimmer mit dem seitlich angeschlossenen wettersicheren Balkon: Die acht Meter breite Fensterfront ist mit Ausrichtung Süd-West optimal der Sonne zugewandt. Die Wohndiele ist das eigentliche vierte Zimmer. Die 14 m² bieten neben Eingangs- und Durchgangsbereich genügend Platz für einen Esstisch – direkt vor der Küche. Diese ist mit weiß glänzenden Einbauelementen und Siemens Markengeräten ausgestattet (Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle).

    Fazit

    Dieses Angebot überzeugt nicht nur durch seinen fair kalkulierten Preis sondern besonders durch die Sicherheit vor unkalkulierbaren Folgekosten (Zustand & Instandhaltungsrücklage). Der Renovierungsaufwand der Wohnung ist überschaubar: In der Berechnung der Netto-Rendite (-> 4,2%) haben wir bereits 12.000 € für eine Renovierung des Badezimmers, des Gäste-WCs sowie sämtlicher Bodenbeläge (außer Küche und Balkon) einbezogen. Resultat ist eine attraktive und große Wohnung mit einem schönen Schnitt – in einer leicht vermietbaren und verkehrsgünstigen Lage. Der Preis macht dieses Angebot gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger interessant.

    Lage

    Dieses Objekt befindet sich in der Nähe der Eric-Warburg-Brücke, an der Neuen Hafenstraße. Dadurch liegt dieses Objekt einerseits sehr verkehrsgünstig im Bereich der Nordtangente (zur Autobahn A1 sind es nur ca. 3km), die Innenstadtinsel ist fußläufig erreichbar, die Distanz beträgt ca. 1.300m. Praktisch ist zudem, dass ein Fußweg von dem Grundstück zur Eschenburgstr./Travemünder Allee führt, womit eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist (Linie 8 des Stadtverkehrs führt aber auch direkt durch die Neue Hafenstr.). Ein Sky-Supermarkt sowie eine Junge-Bäckerei sind ca. 1.000m entfernt. Familien mit Kindern im Schulalter stehen durch die Innenstadtnähe nicht nur sämtliche Schulen dort zur Verfügung – nochmals deutlich näher (ca. 800m) befinden sich die Dorothea-Schlözer- (ca. 800m) und die Geschwister-Prenski-Schule.

    Energieausweis 171 kWh/(m²*a)    (Verbrauchskennwert)

    Courtage & rechtliche Anmerkungen

    Courtage: 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Rein telefonisch sind keine näheren Angaben möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

    Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/.  Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen.  Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

     

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Objekt-ID: 5638
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  • Schlafzimmer: 2
  • Stellplatz: 1 überdachter PKW-Stellplatz
  • Heizung: Gas-Zentralheizung

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