116.500,00 €

3-Zimmer-Wohnung inkl. Loggia und Tiefgarage | 5,2% Mietrendite
  • Ort: 23617 Stockelsdorf
  • Objektart: Wohnung
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 116.500,00 €
  • Courtage: 5,19% inkl. MwSt.
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 73m²
  • Baujahr: 1986
  • Badezimmer: 1
  • Schlafzimmer: 2
  • Objektbeschreibung

    Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses. Am Gebäude befindet sich ein halbgeschlossener „Innengarten“, der eine Grünfläche sowie Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. Unter dem Objekt befindet sich die Tiefgarage, ein großer Stellplatz dort gehört ebenso zu diesem Angebot. Aktuell sind keine außerordentlichen Investitionen in das Objekt abzusehen – selbstverständlich erhalten Sie bei näherem Interesse Einblick in sämtliche Protokolle und Wirtschaftspläne.

    Betritt man die Wohnung merkt man schnell, dass hier der Eigner plante, selbst zu wohnen: Die Auswahl der Materialien ist geschmackvoll und hochwertig. Hervorzuheben ist das komplett neue Badezimmer sowie die hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte und –boden. Obwohl es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, ist das Raumgefühl durch die Dachschrägen so gut wie gar nicht eingeschränkt. Auf der Süd-West-Seite ist eine das Wohnzimmer erweiternde Loggia (inkl. Markise und Abstellraum) in die Dachschräge eingebaut, auf der gegenüberliegenden Seite sind sämtliche Fenster in Gauben gefasst. Somit befinden sich in der gesamten Wohnung nur normale und vollformatige Fenster.

    Ein Highlight ist die vollausgestattete Markenküche (20.000,-EUR), in der neben Markengeräten vor allem Bodenbelag, Arbeitsplatte und Esstisch glänzen: Sie wurden allesamt aus EINEM Granitblock gesägt für ein optisch perfektes Harmonieren der Übergänge! Das Badezimmer wurde 2014 komplett saniert.

    Fazit

    Dieses Angebot überzeugt nicht nur durch seinen fair kalkulierten Preis sondern besonders durch die Sicherheit vor unkalkulierbaren Folgekosten. Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, Bad und Küche sind als neuwertig zu bezeichnen. Der Tiefgaragenparkplatz, der normalerweise mit 5.000-10.000,- EUR gehandelt wird, ist in diesem Angebot schon inklusive! Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mietvertrag ist vom 1.1.2015.

    Energieausweis: 143,5 kWh/(m²*a) 

    Bei näherem Interesse fordern Sie unser Exposé an – dort haben wir auch eine Renditeberechnung für Sie erstellt. 

    Lage

    Dieses Objekt befindet sich in einer sehr zentralen und belebten Lage von Stockelsdorf, nur ein paar Meter weiter beginnt die Hansestadt Lübeck. Diese Lage macht das Objekt ebenso für Selbstnutzer sowie für Vermieter durch die einhergehende Planungssicherheit attraktiv. Im Umkreis von 200m befindet sich eigentlich alles, was man an täglichem Bedarf benötigt: Supermarkt, Restaurants, Apotheke, Fleischerei, Bäcker und vieles mehr.

    Zur Anschlussstelle Lübeck-Zentrum der Autobahn A1 benötigt man maximal 5 Minuten, die Innenstadtinsel von Lübeck ist durch die Entfernung von lediglich 4km ebenfalls schnell erreicht.

    Courtage & rechtliche Anmerkungen

    Courtage: 5,19% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Rein telefonisch sind keine näheren Angaben möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

    Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/.  Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen.  Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

  • Einbauküche: ja
  • Balkon/Terasse: ja
  • Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz
  • Heizung: Gas-Zentralheizung

Galerie