81.900,00 €

Zentral in Hannover: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon (z.B. als Kapitalanlage)
  • Ort: 30165 Hannover
  • Objektart: Wohnung
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 81.900,00 €
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Preis/m²: 1.300,00 €
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 63m²
  • Baujahr: 1954
  • Badezimmer: 1
  • Objektbeschreibung

    Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1954 gebaut und umfasst 18 Wohneinheiten. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarfswert von 177,0 kWh/(m*a) auf. Beheizt werden die Wohnungen durch Gas-Etagenheizungen, in der betreffenden Etage befindet sich eine Vaillant Atmotec Combi-Therme (1996) VCW204 20KW. Die achtzehn Wohnparteien scheinen das angenehme Umfeld zu schätzen – das lässt zumindest der saubere Zustand der gemeinschaftlich genutzten Flächen vermuten, wie z.B. Treppenhaus, Dachboden oder Keller. Die hier angebotene Wohnung befindet sich auf der Rückseite des Objekts im zweiten Obergeschoss. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller-Abstellraum, welcher ca. 8m² groß ist sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden. Zum Wäschetrocknen kann auch der Garten/Hinterhof genutzt werden.

    Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage. Sie ist ca. 63m² groß. Sie beinhaltet 3 Zimmer, wobei an das Wohnzimmer ein ca. 5m² großer Balkon anschließt, eine Küche und ein Vollbad mit Fenster.  An das knapp 14m² große Wohnzimmer schließt sich auch der südausgerichtete Balkon an, der zur Rückseite des Gebäude ein ruhiges Plätzchen und von mittags bis abends Sonne bietet. Auch das Zimmer selbst ist durch das große Fenster sowie das französische Fenster zum Balkon mit insgesamt 3 ½ m² Fensterfläche angenehm hell. Die Küche hat einen einfachen Standard und ist mit einer integrierten Speisekammer/eine Art Einbauschrank ausgestattet. Waschmaschine und Geschirrspüler gehören der Mieterin. Die Küche ist ca. 12m² groß und wird durch die zwei südausgerichteten Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Die Einbauelemente sind nicht die neuesten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Fenster ist mit einem blickdichten Glas ausgestattet. Wie auch bei der Küche sind die Fliesen sowie das Inventar nicht mehr als aktuell zu bezeichnen.

    Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter können wir Ihnen die Wohnung nur anhand von Modellen darstellen. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein!

    Standort / Lage

    Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Vahrenwald. Die zentrale Lage des Objekts ist eine langfristige Garantie für eine Vermietung – aber auch ein großer Vorteil bei Eigennutzung. Durch die nahegelegene Vahrenwalder Str. ist man schnell in Hannovers Zentrum, zum Hauptbahnhof braucht man keine 10 Minuten (Distanz 2,3km). Die zusammenhängenden Grünanlagen Prinzengärten, Georgengarten und Herrenhäuser Gärten sind nur 1,6km entfernt.

    Kosten & wirtschaftliche Aspekte

    Die aktuelle Mieterin wohnt dort seit 12 Jahren. Eine Verzichtserklärung bezüglich eines eventuellen Vorkaufrechts wurde unterzeichnet.  Aktuell wird eine Nettokaltmiete von 363,- EUR plus Nebenkosten von 87,- EUR gezahlt. Die Abrechnung von Heizung/Warmwasser und Strom erfolgt direkt durch den Mieter mit dem Energieanbieter.

    Als Wohnungseigentümer zahlen Sie derzeit eine monatliche Vorauszahlung von 188,-EUR. Davon stellen 133,-EUR das Hausgeld dar, 55,-EUR dienen als Instandhaltungsrücklage.

    Der aktuelle Mietspiegel beträgt in Hannover Vahrenwald für eine Wohnung dieser Kategorie 7,04EUR. Zu der aktuellen Miethöhe (ca. 5,75EUR) kann man also sagen, dass hier noch „Luft nach oben“ ist, was aufgrund der bisher nicht erfolgten Modernisierung jedoch nicht ausgenutzt wird. Der Käufer könnte Investitionen in den meisten Fällen steuerlich absetzen und dann eine Miete von 460,-EUR erzielen.

    Courtage & rechtliche Anmerkungen

    Courtage: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Rein telefonisch sind keine Angaben zur Objektadresse möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

    Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/.  Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen.  Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

  • Objekt Eigenschaften: Südbalkon zur Gartenseite | zentrale Lage in Hannover-Vahrenwald | guter Allgemeinzustand des Gebäudes | Für Kapitalanleger: Hervorragende Vermietungs-Situation durch Lage und Größe der Wohnung

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Objekt-ID: 5422
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  • Keller: ja
  • Einbauküche: ja
  • Balkon/Terasse: ja
  • Heizung: Gas-Etagen-Heizung

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