1.245,00 €

3 Zimmer | 2 Terrassen | 1 PKW-Stellplatz inkl. | barrierefrei
  • Ort: 23566 Lübeck
  • Objektart: Wohnung
  • Objekt Typ: Miete
  • Warmmiete: 1.245,00 €
  • Kaltmiete: 995,00 €
  • Nebenkosten: 250,00 €
  • Kaution: 2.985,00 €
  • Miete/m²: 9,60 €
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 103m²
  • UPDATE 18.01.2020, 13:30 Uhr: Bitte beachten Sie: Die Wohnfläche dieses Angebots ist korrigiert worden, hier lag leider eine kleine Abweichung (Fehler unsererseits) vor.
    Die aktuellen Angaben sind nun richtig, wir bitten um Entschuldigung.

    Objektbeschreibung

    Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2013 fertiggestellten Neubau, es handelt sich um die gesamte linke, südwest-ausgerichtete Erdgeschossseite.  Schon das Treppenhaus zeigt, dass beim gesamten Gebäude Wert auf Qualität, Design und Funktion gelegt wurde. Der Lift, dem man als Mieter einer Erdgeschosswohnung zunächst gar keine Beachtung schenken würde, geht bis in den Keller, wo dem Mieter nicht nur Wasch- sowie Fahrradkeller zur Verfügung stehen, sondern auch ein großer eigener Kellerraum. Technisch ist das Gebäude auf dem absolut neuesten Stand: Die effiziente Gasheizung wird durch solare Warmwasseraufbereitung unterstützt – Der Energieausweis hat mit einem Endenergiebedarfswert von 47 kWh/(m²*a) einen hervorragenden Wert. Im gesamten Haus werden sämtliche Räume durch Fußbodenheizungen versorgt.  Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz.

    Anmerkung: Die Fotos stammen noch von der letzten Vermietung – mittlerweile sind die Pflanzen, die auch als Sichtschutz dienen, gewachsen.

    Die Wohnung ist durchgehend geschmackvoll, hochwertig und durchdacht! Sie ist 103 m² groß, die sich wie folgt zusammensetzen: Wohnung ca. 92 m² + Terrasse hinten ca. 18 m² zu 50%, ca. 9 m² + Frontterrasse zu 25%: ca. 2 m². Der Kellerraum bietet eine zusätzliche Fläche von ca. 18 m².

    Das hochwertige Laminat in moderner Holzdielenoptik  ist in der gesamten Wohnung verlegt. Das große Wohn- und Esszimmer ist durch viele Fenster zur Südwest-Seite hell und es schließt sich die äußerst attraktive offene Marken-Küche von Nolte an: Anthrazitfarben die Arbeitsplatte sowie die großformatigen Bodenfliesen, exklusiv die Einbauelemente in weißer Matt-Optik, die über lautlos und automatisch schließende Türen und Schubladen verfügen. Die Geräte (Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Tiefkühlschrank) sind von AEG. Die Fliesen im Schiefer-Design befinden sich auch in Bad und Gäste-WC. Das Bad ist mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizung und Außenfenster ausgestattet.

    Zusammenfassend ist zu sagen, dass hier eine neuwertige barrierefreie Top-Wohnung in Lübeck-St. Gertrud mit einem m²-Mietpreis von ca. 9,60 EUR angeboten wird. Die Berechnung der Mietspiegelseite der Hansestadt Lübeck (https://www.luebeck.de/de/stadtleben/bauen-und-wohnen/mietspiegel/index.html#rechner) ergab für ein Objekt in dieser Lage, dieser Ausstattung und dieses Alters eine ortsübliche Vergleichsmiete von 9,69 EUR. Somit ist dieses Angebot nicht nur äußerst attraktiv sondern auch fair kalkuliert. Der PKW-Stellplatz ist hier schon inklusive & in den Nebenkosten sind neben den üblichen Betriebskosten auch u.a. Heizkosten, Hausmeister, Gartenpflege schon enthalten!

    Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarfswert von 47 kWh/(m²*a)

    Lage

    Dieses Objekt befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Lübecks: St. Gertrud. Nordöstlich von der Lübecker Altstadtinsel ist man hier ca. 400-600 m von der Wakenitz entfernt. In die Lübecker Innenstadt gelangt man von hier aus am besten über das das Burgtor – bis dahin sind es nur ca. 1.500 m. Der nur ca. 450 m entfernte Drägerpark bietet Naherholung, einen Kinderspielplatz sowie ein wunderschönes Panorama über die Altstadt. Der nur ca. 800 m entfernte Stadtpark  ist eines der schönsten Gebiete Lübecks. Der nächstgelegene Supermarkt ist ca. 500 m entfernt. Der unter dem Begriff „Kaufhof“ bekannte Bereich, in dem sich zentral Einkaufsgelegenheiten jeglicher Art befinden ist ca. 1 km entfernt.

    Bitte beachten Sie:

    Die Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie neben Ihrer E-Mail-Adresse auch Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnr. mitteilen. Anfragen, die weitere Informationen wie z.B. Anzahl einziehender Personen, Haustiere, Beruf oder ähnliches enthalten, werden bevorzugt bearbeitet.

     

  • Baujahr: 2013
  • Badezimmer: 1
  • Schlafzimmer: 2
  • Stellplatz: 1
  • Heizung: Zentralheizung

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