396.900,00 €

Exklusive 4 1/2-Zimmer-Wohnung im 2. OG im Dichterviertel Lübeck!
  • Ort: 23564 Lübeck
  • Objektart: Wohnung
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 396.900,00 €
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Preis/m²: 2.700,00 €
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 147m²
  • Baujahr: 1896
  • Badezimmer: 1
  • Objektbeschreibung

    Die 2011 aufwändig sanierte Jugendstilvilla stammt aus dem vorletzten Jahrhundert, sie wurde 1895/96 erbaut. Sie stellt ein repräsentatives Beispiel der Architektur und Wohnkultur des Historismus in neobarocker Formensprache dar und weiß sich mit ihren Dimensionen sowie Ihrer liebevoll gestalteten Fassade auch in der „villenlastigen“ Nachbarschaft deutlich hervorzuheben. Die Kombination aus gehobenem Anspruch und der Wahrung des historischen Charmes hätte nicht besser gestaltet werden können. Außen wie innen wurden die klassischen Stilelemente bewahrt. Mit einer effizienten Heizung, Kerndämmung sowie den originalgetreu restaurierten Fenstern mit Doppelverglasung schafft es dieses historische Haus auf einen exzellenten Energiekennwert von 78 kWh/(m²*a).

    Die Wohnung befindet sich im 2. OG. Sie umfasst 4 Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein kleines Turmzimmer, eine zentrale Diele, eine große Küche und ein Bad. Teilweise sind hier Dachschrägen vorhanden, die aber mit Ihrer Höhe und deren Winkel Platz und Raumgefühl nicht einschränken.  Schon die großzügige Diele bietet eine standesgemäße „Begrüßung“. Eine Video-Türsprechanlage gehört zur Ausstattung. Die drei großen Wohn- und Schlafzimmer bieten zwischen 20 und 30m² Platz und bieten durch eine Deckenhöhe von 3,50m und den originalen Holzdielenböden eine stilechte Atmosphäre. An ein Zimmer schließt sich ein Ankleidezimmer sowie das Turmzimmer an, welches sicher so etwas wie das i-Tüpfelchen des Charmes dieser Wohnung darstellt.  Auch die Küche entspricht mit Größe und Vollausstattung (BOSCH) in vollem Umfang dem Niveau dieser Wohnung. Die leichten Dachschrägen geben diesem Raum in Verbindung mit den offenen weißen Holzbalken ein besonders schönes Flair. Die 4 fast senkrechten Dachfenster durchfluten diesen Raum mit Tageslicht. Bei dem Bad wurde auf kleinem Raum mit einer besonderen Auswahl an edlen Materialien eine besondere Wirkung erzielt. Des Weiteren gehört ein Abstellraum im Keller zu der hier angebotenen Wohnung.

    Lage

    St. Jürgen ist ein Stadtteil bzw. eine der drei historischen Vorstädte Lübecks und befindet sich vor dem ehemaligen Mühlentor außerhalb der ehemaligen Stadtmauern. Wohnungen oder Häuser in den besonders schönen Ecken, sind äußerst selten frei verfügbar – und ganz besonders trifft dieses auf das sogenannte „Dichterviertel“ zu, in der sich eine Reihe attraktiver Kaufmannsvillen befinden – und diese Wohnung befindet sich in einer der schönsten von diesen! Die Attraktivität des  Umfelds definiert sich jedoch nicht nur durch die genannten Villen des Viertels: Ca. 500m entfernt befinden sich ein Park sowie das Ufer des Elbe-Lübeck-Kanals, welches verbunden mit den Wallanlagen Lübecks eine äußerst weiträumige Grünanlage bildet. So befindet sich die Wohnung inmitten einer wahren Idylle, zudem aber ein einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage, da zwei von Lübecks großen Alleen an diesem Viertel entlang führen. Die Wohnung selbst ist südausgerichtet; und damit der Sonne zu- den Alleen abgewandt! Dass es sich hierbei um eine der gefragtesten Wohngegenden Lübecks handelt, weiß nicht nur jeder Lübecker: Auch die Wirtschaftszeitung Capital hebt in Ihrem Immobilienkompass diese Lage als Toplage hervor. Googlen Sie „capital Immobiliekompass Lübeck St. Jürgen Dichterviertel“ und Ihnen wird die Attraktivität dieses Angebots bestätigt.

    Weitere Vorteile der Lage: Wochenmarkt (drei Tage die Woche): ca. 150m, Bio-Supermarkt: ca. 150m, Edeka-Supermarkt: ca. 500m, Apotheke ca. 300m, Italienisches Restaurant ca. 500m… und die auf die Lübecker Altstadtinsel führende Mühlenbrücke ist ebenfalls nur ca. 500m entfernt.

    sonstiges

    Courtage: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Rein telefonisch sind keine Angaben zur Objektadresse möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

    Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/.  Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen.  Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

  • Keller: ja
  • Einbauküche: ja
  • Heizung: Gas

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