338.500,00 €

modern & saniert: Rundum-Sorglos-Paket in Lübeck St. Jürgen [Preis VHB]
  • Ort: 23562 Lübeck - St. Jürgen
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 338.500,00 €
  • Courtage: 2,5% zzgl. der ges. MwSt.
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Grundstücksgröße: 1.274m²
  • Wohnfläche: 135m²
  • Baujahr: 1962
  • Badezimmer: 1
  • Objektbeschreibung

    In den Jahren 2012-13 wurde im Rahmen einer vollständigen Kernsanierung hier ein top modernes Objekt mit einem ganz besonderen Ambiente geschaffen:  Investitionen i.H.v. ca. 160.000,-EUR (inkl. Dach, Strom- und Wasserversorgung, eine genaue Auflistung inkl. aller weiteren Infos erhalten Sie auf Anfrage mit unserem Exposé). Trotz der grundsoliden Basis mit der neuen und hochwertigen Ausstattung ist der Preis als VHB zu verstehen.

    Im Erdgeschoss befinden sich neben der zentralen Diele die vollausgestattete Küche (inkl. Terrasse), Wohn- und Esszimmer (inkl. der überdachten Südterrasse) und im Eingangsbereich Windfang und Gäste-WC. Der 55m² große Wohn- und Essbereich steht ganz besonders für das genannte Ambiente – dominiert wird es hier von den riesigen Fensterflächen und dem individuell gefertigten Kamin. Dieser stellt nicht nur ein optisches Highlight dar, sondern sorgt durch intelligente Luftstromverteilung für wohlige Wärme in den meisten Bereichen des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Zimmer, der Balkon, das Badezimmer und mittig die Diele. Das Raumgefühl des größten Zimmers im Obergeschoss wird geprägt durch große Fensterflächen zu zwei Seiten und den innen offenen Giebel, hier ließe sich durch Teilung leicht ein drittes OG-Zimmer schaffen. Der hohe Standard wurde auch beim neuen Badezimmer eingehalten. Das Dachgeschoss ließe sich mit einer mittigen Deckenhöhe von ca. 2,20m auch als Kinderzimmer ausbauen und nutzen. Im Keller (ca. 90m², Deckenhöhe ca. 2,10m) befinden sich Heizung, div. Vorratsräume und in einem gefliesten Raum Anschlüsse für eine Waschmaschine.

    Das riesige Grundstück wird nicht nur Gartenfreunde erfreuen – diese aber mit dem eigenen Brunnen zur kostengünstigen Bewässerung und der besonderen Bodenqualität umso mehr. Das Erbbaurecht schränkt Sie in Ihrer Planung sowie den monatlichen Kosten nicht nennenswert ein: Es endet erst in 45 Jahren und der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf nur 50€ (Erhöhung alle zwei Jahre möglich / begrenzt durch den Lebenshaltungskostenindex). Auch ein Kauf des Grundstückes ist möglich, zu ca. 2/3 des eigentlichen Marktwertes.

    Energieverbrauchsausweis: 149,6 kWh/(m²*a)

    Lage & Umgebung

    Dieses Objekt befindet sich in einer gefragten Lage Lübecks, dem Stadtteil St. Jürgen und in dessen sogenannter „Planetensiedlung“, welche sich zwischen dem bekannten Forsthaus Hubertus und der Uniklinik Lübeck befindet. Und auch innerhalb dieser Siedlung ist dieses Objekt samt Grundstück hervorzuheben: Garten und Platz rund um das Haus  – sowie die Möglichkeit gewerblicher Nutzung!

    Nur ca. 1,2km entfernt, im Bereich des Uniklinikums, gibt es eine Auswahl an diversen Geschäften: Drei Supermärkte: Edeka mit Dallmeyer-Bäcker, LIDL und ALDI. Den Büromarkt Staples inkl. DPD Paketshop, eine Apotheke, ein großes asiatisches Restaurant sowie auch eine ARAL-Tankstelle. Fußläufig erreichbar sind zudem ein Kiosk sowie ein griechisches Restaurant (ca. 350m). Ganz aktuell: Im November 2014 ist noch ein weiterer Supermarkt (REWE) in Laufweite hinzugekommen, dieser ist ca. 650m entfernt. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Ratzeburger Allee benötigen Sie mit dem Auto keine 10 Minuten in die Innenstadt. Auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ist eine bequeme sowie schnelle Option: Zur Bushaltestelle „Neptunstraße“ sind weniger als 200m – die Linien 4 und 6 benötigen von dieser lediglich 18 Minuten auf die Lübecker Altstadtinsel.

    Ob mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Nähe zu Lübecks Innenstadt eröffnet Ihnen grundsätzlich das gesamte Schulangebot Lübecks. Im Umkreis von 500m befinden sich hier zudem zwei Kindertagesstätten (St. Augustinus und der Waldkindergarten Tilgenkrug e.V.).

    Nur ein paar Meter vom Objekt entfernt beginnt ein kleiner Wald (Strecknitzer Tannen).  Auch eine der schönsten Naturlandschaften Lübecks, der Bereich des Flusses „Wakenitz“ ist nur ein paar hundert Meter entfernt. Viele Rad- und Wanderwege gibt es hier, auch den bekannten ‘Drägerweg‘, der von Lübeck bis Rothenhusen an den Ratzeburger See führt.

    Sonstiges & rechtliche Anmerkungen

    Courtage: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Rein telefonisch sind keine Angaben zur Objektadresse möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

    Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/. Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen.  Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

  • Objekt Eigenschaften: gefragte Lage im Süden Lübeck-St. Jürgens (Planetensiedlung) | gewerbliche Nutzung möglich | großer Garten | 2012/13 kernsaniert (neues Dach, vollständige Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, neue Terrassen)
  • Ausstattung innen: hochwertige Innenausstattung (wandintegrierter Kamin/Individualanfertigung) | Bad, WC und Küche neu | helles, fast weiß schimmerndes Stäbchenparkett)
  • Keller: ja
  • Einbauküche: ja
  • Garten/-mitnutzung: ja
  • Balkon/Terasse: ja
  • Gäste-WC: ja
  • Stellplatz: Garage
  • Heizung: Zentralhzg. (Öl / inkl. Warmwasseraufb.)
  • Dach: Satteldach

Galerie