248.500,00 €

Perfekt für Familien! Sonnige Idylle zwischen Lübeck und Ostsee
  • Ort: 23923 Selmsdorf
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 248.500,00 €
  • Courtage: 3,95% inkl. MwSt. von Kaufpreis
  • Preis/m²: 1.750,00 €
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Grundstücksgröße: 716m²
  • Wohnfläche: 142m²
  • Baujahr: 2005
  • Objektbeschreibung

    Dieses Massivbau-Haus wurde 2005 erbaut. Dementsprechend erfüllt es hinsichtlich Ausstattung und Energieeffizienz alle heutigen Erwartungen.  Beheizt wird das Objekt mit einer Gastherme, die auch für die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt. 2011 wurde die Fassade komplett erneuert und mit einer angenehm gedeckten Sandfarbe versehen.

    Im Haus bietet die weite Diele einen freundlichen Empfang. Highlight ist auf dieser Ebene ist der 37m² große Wohn- und Essbereich, dessen Fenster gen Süden und Westen diesen Raum mit insgesamt über 12m² Glasfläche erhellen und ein schönes Panorama in den Garten bieten. Ein Kaminofen rundet die gemütliche Atmosphäre ab. Davor unterstreichen inmitten einer >2m hohen Thuja-Hecke die Südterrasse und der Garten mit viel Platz in der Sonne die Familientauglichkeit dieses Objekts. Hier befinden sich auch noch eine weitere Terrasse sowie ein Gartenschuppen.  In der vollständig ausgestatteten Küche (Geräte von Bauknecht) stellt die zentrale Kücheninsel mit Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube einen Blickfang dar. An die Küche schließt sich eine Speisekammer an, die durch Nordausrichtung relativ kühl bleibt. In dem Hauswirtschaftsraum ist die Buderus Gastherme sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung untergebracht.  Das  Gäste-WC ist mit Außenfenster und Unterputzspülkasten ausgestattet.

    Im Obergeschoss befinden sich mittig die geflieste Diele, drei große Zimmer und das Bad.  Besonders hell und freundlich wirken die beiden Räume, die gleich zu zwei Seiten (Giebel und Gaube) Fenster haben. Das Badezimmer strahlt mit seiner Größe (12m²) i.V.m. dem Fenster zur Giebelseite etwas Besonderes aus. Die hochwertigen Fliesen schimmern in ansprechenden Terrakottafarben.  Zur Ausstattung gehören Eckbadewanne, Waschbecken, Dusche und deckenintegrierte Spotlights. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Einem optionalen Ausbau steht aufgrund der mittigen Deckenhöhe von 2,28m nichts entgegen.

    Energie

    Laut aktuellem Energieverbrauchsausweis wird mit dem Wert von 84,80 kWh/m²*a eine grüne Klasse erreicht.

    Lage

    Dieses Haus befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück, innerhalb einer Sackgasse eines ca. 2006 erschaffenen Neubaugebiets. Dieses befindet sich auf der ruhigen südlichen Seite Selmsdorfs – Verkehrsgeräusche z.B. von der nördlich um den Ort führenden B104 sind hier absolut auszuschließen! In der Beschreibung des Grundstücks im nächsten Kapitel werden Sie zudem erfahren, warum Sie hier nicht das „Mittendrin“-Gefühl eines Neubaugebiets erwartet.

    Die Gemeinde Selmsdorf befindet sich etwas östlich von Lübeck – lediglich 6 Kilometer von dessen Stadtgrenze entfernt. Mit dem Auto benötigen je nach Verkehr 10-15 Minuten, in die Lübecker Innenstadt ca. 20 Minuten. Auch durch diese örtliche Nähe haben sich viele Gewerbebetriebe in dieser Gemeinde niedergelassen. Doch nicht nur die Nähe zur Hansestadt wird von den ca. 2.700 Bewohnern Selmsdorfs geschätzt: Selmsdorf grenzt westlich an Lübeck, im Nordwesten und Norden an die Trave, das Pötenitzer Wiek und den Dassower See. Letzteres verspricht durch viele ausgebaute Rad- und Wanderwege auch ein idyllisches Umfeld für Naturliebhaber. Die Entfernung zum Traveufer beträgt gerade einmal 2,5km, zum Dassower See sind es 5km. Und wer die Ostsee bevorzugt gelangt mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde an den Priwall oder die schönen Naturstrände rund um Barendorf (10-15km).

    In Selmsdorf treffen die B104 und die B105 zusammen, was diesen Standort auch für Pendler interessant macht. Zwei Anschlussstellen der A20 sind jeweils ca. 11km entfernt. (Lübeck, wie bereits erwähnt 6km). Die Nachbarorte Schönberg und Lüdersdorf liegen an der Bahnstrecke Lübeck–Bad Kleinen.

    sonstiges & rechtliche Anmerkungen

    Courtage: 3,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Rein telefonisch sind keine Angaben zur Objektadresse möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

    Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/. Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen.  Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

  • Badezimmer: 1
  • Schlafzimmer: 3
  • Einbauküche: ja
  • Garten/-mitnutzung: ja
  • Balkon/Terasse: ja
  • Gäste-WC: ja
  • Stellplatz: Garage
  • Heizung: Gas
  • Dach: Krüppelwalmdach

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