228.000,00 €

Solide & attraktiv: 1-2-Familienhaus zwischen Scharbeutz und Eutin für <900EUR/m² !
  • Ort: 23701 Süsel (OT: Barkau)
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 228.000,00 €
  • Courtage: 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Preis/m²: 897,64 €
  • Anzahl Zimmer: 8
  • Grundstücksgröße: 1.830m²
  • Wohnfläche: 254m²
  • Baujahr: 1980
  • Objektbeschreibung

    Dieses gut ausgestattete Ein- bis Zweifamilienhaus mit zeitgemäßer Technik wurde stets „in Schuss gehalten“ (Einbau neuer Küche und Fliesen in div. Räumen, Heizung, u.v.m.). Sie erwartet auch eine äußerst gesunde Substanz: Das Dach ist dicht, der geflieste Keller absolut trocken. Das Haus befindet sich mittig auf dem 1.830m² großen Grundstück, zur Vorder- sowie zur Rückseite gibt es somit je einen Garten. Auch die Positionierung des Treppenhauses (im Eingangsbereich) bietet Flexibilität hinsichtlich der Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Der Jahresverbrauch der Ölheizung beträgt durchschnittlich nur 3.500L. (inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung). Ca. von Ostern bis September sorgt überwiegend die solare Warmwasseraufbereitung  für Warmwasser.

    Energiebedarfsausweis: 178,7 kWh/m²*a  inkl. Warmwasser

    Im Erdgeschoss befindet sich eine 5-Zimmer-Wohnung. Die großen Südfenster projizieren mit ihrem Ausblick ins Grüne die Idylle des Umfelds in das tägliche Wohngefühl. Diele und Essbereich sind mit hellen Hochglanzfliesen, das Esszimmer mit Stäbchenparkett ausgestattet. Beide Räume bieten zudem einen Zugang zur südausgerichteten und teilüberdachten Terrasse. Die Küche ist bestens ausgestattet. Die Wohnung im OG beinhaltet 3 Zimmer, Süd-Loggia, Einbauküche und Vollbad. Charakteristisch für diese Wohnung ist vor allem der schöne Ausblick in alle Richtungen. Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik, die innenbegehbare Garage, div. Vorratsräume und ein besonders großzügiger und gefliester Kellerraum.

    Lage

    Das Objekt befindet sich auf einem schönen Grundstück mit zwei Gartenseiten am Rande des idyllischen Dorfes Barkau, welches zur Gemeinde Süsel gehört. Von dem selten befahrenen Anliegerweg erwarten Sie keine Verkehrsgeräusche – und wenn mal ein Anlieger oder Besucher  diesen Weg nutzt, sieht er von diesem Objekt nicht viel, denn es ist idyllisch eingewachsen. Barkau befindet sich ungefähr mittig zwischen Scharbeutz und Eutin und liegt damit schon in der Holsteinischen Schweiz, südwestlich des „Barkauer See“,  ein etwa 48 ha großer See mitten in einem Naturschutzgebiet. Gemeinsam mit weiteren Seen sowie Wäldern – aber auch der Nähe zur Ostsee -  bietet die Lage eine abwechslungsreiche Natur und vielfältige Möglichkeiten, diese zu genießen. Radwander- sowie Reitwege gibt es hier reichlich.

    Süsel ist ca. 6km entfernt und in Schleswig-Holstein sicher jedem Wassersport-begeisterten ein Begriff. Die Wasserskiliftanlage (Süseler Baum) auf einem Baggersee ist ein bekanntes Highlight der Gegend. Scharbeutz und Haffkrug sind die nächstgelegenen Ostseestrände und lediglich ca. 10km entfernt. Die von der Loggia aus sichtbaren MARITIM-Gebäude (Timmendorfer Strand und Travemünde) bestätigen Ihnen auch die gefühlte Nähe zur Ostsee. Eutin ist mit einer Entfernung von 7km ebenfalls schnell zu erreichen – hier finden Sie nicht nur sämtliche Einkaufsgelegenheiten, auch bei Tagesgästen ist die Kreisstadt Ostholsteins beliebt, u.a. durch seine Seen, das Eutiner Schloss, der alten Mühle und vieler weiterer Besonderheiten.

    Durch die Nähe zur Autobahn A1 ist die Hansestadt Lübeck in ca. einer halben Stunde zu erreichen – Hamburg ist innerhalb einer Stunde erreichbar.

    FAZIT

    Vergleichbare Angebote (Baujahr/Größe/Preisklasse), die einen so geringen Renovierungsaufwand mit sich bringen, werden Sie kaum finden. Hier ist die Heizung bereits erneuert, die Böden durchweg so weiterverwendbar, die Küche in einem nahezu neuwertigen Zustand und die  Bausubstanz ist einwandfrei! Abgesehen von den üblichen Anpassungen durch Maler- oder Tapezierarbeiten wären einzig und allein die Badezimmer zu nennen, die es so wohl nicht in die neueste Ausgabe der „Schöner Wohnen“ schaffen würden.

    Courtage & rechtliche Anmerkungen

    Courtage: 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Rein telefonisch sind keine Angaben zur Objektadresse möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

    Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/.  Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen.  Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

  • Ausstattung innen: Außenrollläden | Solare Warmwasseraufbereitung | Kein substanzieller Sanierungs- oder Renovierungsbedarf | Garage von innen begehbar
  • Badezimmer: 2
  • Keller: ja
  • Einbauküche: ja
  • Garten/-mitnutzung: ja
  • Balkon/Terasse: ja
  • Stellplatz: Garage
  • Heizung: Ölheizung (Bj. 1999, Brenner 2012)
  • Dach: Satteldach

Galerie