372.500,00 €

familienfreundliches Wohn- und Wohlfühlpaket in stilvoller Villa
  • Ort: 23568 Lübeck
  • Objektart: Wohnung
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 372.500,00 €
  • Courtage: Käuferprovision 3,00 % inkl. ges. MwSt.
  • Preis/m²: 2.790,00 €
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Grundstücksgröße: 1.332m²
  • Wohnfläche: 134m²
  • Baujahr: 1910
  • DIESES ANGEBOT BEINHALTET:

    • eine ca. 129,20 qm große 5-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss)
    • 1 Gästezimmer im DG (ca. 12,7 qm Grundfl. / ca. 4,42 qm Wohnfl.)
    • einen eigenen Abstellraum im UG
    • einen PKW-Stellplatz

    und

    • nun zur Besonderheit: Eine einzigartige Vielfalt an gemeinschaftlich genutzten Räumen, Bereichen und Ausstattungen! Daher eignet sich dieses Angebot am besten für Familien, die diese gemeinschaftlichen Extras sowie die gemeinschaftliche Nutzung und dessen Nutzen zu schätzen wissen!

    DIE WOHNUNG

    Die 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und weist div. Merkmale der Jugendstilarchitektur auf (z.B. Pitch Pine Dielen, große Fensterflächen, 3 m hohe Decken, zwei Kachelöfen, ein Kaminofen u.v.m.). Wohn- & Esszimmer bilden eine ca. 44 qm große Raumkombination. Die drei weiteren Zimmer sind ca. 10 qm, ca. 17,90 qm und ca. 21,60 qm groß. Das hell geflieste Bad ist mit Außenfenstern, Waschbecken, Wand-WC mit Unterputzspülkasten und einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist vollausgestattet (großes Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug (Abluft), Ofen, Spülbecken, Geschirrspüler, Kücheninsel und einer Vielzahl an Einbauschränken. Auch ein Küchentisch findet hier Platz. Der Hinterausgang der Wohnung führt direkt in den Gemeinschaftsgarten!

    Ein weiteres Zimmer befindet sich im Dachgeschoss und dient als Gästezimmer. Im UG gehört ein abschließbarer Abstellraum zu dieser Wohnung.

    BESONDERE EXTRAS: DAS GEMEINSCHAFTSEIGENTUM

    Die gemeinschaftlich genutzten Räume, Bereiche und Ausstattungen stellen einen besonderen Wohlfühlfaktor für Sie und sicher einen Spaßfaktor für Ihre Kinder dar. In dem attraktiven Gemeinschaftsgarten befinden sich z.B. das Gartenhaus/”Kinderhaus”, Rutsche, Holzpferd, im UG befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Küche, im Gartenbereich eine Halle mit Sommerküche (und “Kicker”). Auch ein Werkstattraum (mit Werkbankbereichen je Wohneinheit) gehört dazu sowie eine Sauna, eine Fahrradgarage u.v.m..

    LAGE & UMGEBUNG

    Schlutup, einst ein Fischerdorf, ist der östlichste Stadtteil Lübecks südlich der Trave. Die Lage ist als etwas separat zum Kerngebiet der Hansestadt Lübeck zu bezeichnen, da mit den großflächigen Stadtforsten des Lauerholzes ein großes Waldgebiet Schlutup vom nächsten Stadtteil St. Gertrud trennt. Dies ist aber auch einer der Gründe, warum dieser Stadtteil eine rege und fortwährend steigende Nachfrage zu verzeichnen hat. Die Atmosphäre ist als „irgendwie zwischen Dorf und – auch wirtschaftlich – belebter Kleinstadt“ zu beschreiben, raus aus der Stadt aber doch urban und mit dem Auto sowie öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Was diesen Stadtteil ebenso beliebt macht: Etliche Gebiete rund um Schlutup bieten wunderschöne Naturlandschaften, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkundet werden sollten (z.B. Lauerholz, Palinger Heide, Traveufer).

    • Nächster Supermarkt/Discounter: Netto, ca. 200 m
    • Feinbäckerei Schüler: ca. 350 m
    • Trave-Apotheke: ca. 500 m
    • Schule: Willy-Brandt-Schule, Grund- und Gemeinschaftsschule, ca. 200 m
    • Kitas: Div., u.a. der beliebte Waldkindergarten
    VERKEHRSANBINDUNG INDIVIDUALVERKEHR

    Trotz der nicht als zentral zu bezeichnenden Lage ist Lübecks Zentrum gefühlt nicht weit entfernt: Mit dem Auto ca. 9 Min (7,9km). Die schnelle Erreichbarkeit von Zielen in jede Himmelsrichtung ist unter anderem der an Schlutup vorbeiführenden L104 zu verdanken. Durch den Herrentunnel gelangt man innerhalb von ca. 7 Minuten (5 km) zur A226 (+ 3 Min. zur A1). Auch die A20 ist innerhalb einer Viertelstunde erreichbar (AS Lüdersdorf, ca. 13 km).

    VERKEHRSANBINDUNG ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

    Schlutup ist mit den Stadtbuslinien 11 & 12 des Liniennetzes des Lübecker Stadtverkehrs an das Lübecker Zentrum angeschlossen. Tagsüber verkehren diese im viertelstündlichen Takt. Die Bushaltestelle „Beim Meilenstein“ (Linie 12) ist nur ein paar Meter entfernt, die Haltestelle „Brinkweg“ (Linie 11) ca. 280 m. Zusätzlich führt eine Regionalbuslinie der Grevesmühlener Verkehrsbetriebe durch Schlutup (Route: Grevesmühlen-Schönberg-Selmsdorf-Schlutup-ZOB Lübeck).

    EXPOSÈ, RECHTL. ANMERKUNGEN & COURTAGE

    Bei grundsätzlichem Interesse würden wir Ihnen als erstes gern unser ausführliches Exposé zusenden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte geben Sie bei dieser Ihre vollständigen Kontaktdaten an (autom. Löschung 6 Wochen nach Abschluss bzw. letztem Kontakt). Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt. Courtage: 50% von 6,00% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

     

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Objekt-ID: 6882
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 Informationen Besichtigung



  • Badezimmer: 1
  • Schlafzimmer: 3
  • Keller: ja
  • Einbauküche: ja
  • Garten/-mitnutzung: ja
  • Stellplatz: 1 Außenstellplatz
  • Heizung: Zentralheizung / Gas Brennwert
  • Dach: Mansardenwalmdach

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