276.500,00 €

Zwischen Lübeck und Ostsee – Idylle für anspruchsvolle Familien!
  • Ort: 23923 Selmsdorf
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 276.500,00 €
  • Courtage: 3,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Preis/m²:
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Grundstücksgröße: 660m²
  • Wohnfläche: 180m²
  • Baujahr: 2006
  • Objektbeschreibung

    Der Käufer dieses Objekts profitiert von dem glücklichen wie seltenen Umstand, dass ein derartig junges Haus mit einer solchen Ausstattung zu verkaufen ist. Mit Enthusiasmus und viel Liebe zum Detail hat die Familie mit diesem Objekt erst 2006 ein wahres Rundum-Glücklich-Paket geschnürt.  Dieses enthält: Eine hochwertige Ausstattung, ein neuwertiger Zustand und eine zeitgemäße Energieefffizienz! Sie erwartet: Viel Platz, ein schöner Südwest-Garten, kein Verkehr vor der Tür und ein idyllisch eingewachsenes Grundstück!

    Kein Mangel, kein Gewinnstreben – einzig und allein dem Umzug der Eigner verdanken wir dieses attraktive Angebot zu einem ebenso attraktiven Preis!

    Im durchgehend gefliesten und mit Fußbodenheizung ausgestatteten Erdgeschoss fügen sich Wohn- und Esszimmer zu einem offenen Wohnbereich zusammen, an den sich halboffen über einen großen Doppeltürrahmen die Küche anschließt. Allein die französischen Doppelfenster gen Süden bieten mit über 10m² Glasfläche schon ein Maximum an Helligkeit! Ein Duschbad (/Gäste-WC) sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenso auf dieser Ebene.  In der bestens ausgestatteten ALNO-Küche befinden sind neben allen üblichen Geräten auch ein zusätzlicher Dampfbackofen sowie eine zentrale Kücheninsel mit einem Induktionskochfeld. Das Gäste-WC ist übrigens mit einer zusätzlichen ebenerdigen Dusche ausgestattet.  Im Hauswirtschaftsraum ist die Brennwerttherme von Vaillant untergebracht – auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine befinden sich hier.

    Im Obergeschoss befinden sich rund um die Diele drei Zimmer sowie das große Badezimmer. Das Badezimmer ist bestens ausgestattet: Eine auf Eck eingebaute Badewanne, zwei Waschbecken und eine begehbare Dusche. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier befinden sich zwei weitere kleine Räume, die sich z.B. für eine Verwendung als Homeoffice oder Kinderzimmer anbieten.

    Sie wünschen eine ausführliche Beschreibung? Wir senden Ihnen gerne unser ausführliches Exposé!

    Energie

    Laut Energiebedarfsausweis wird mit dem Wert von 100,42 kWh/m²*a heutzutage noch eine grüne Klasse erreicht. Des Weiteren ist anzumerken, dass in der Praxis die prognostizierten Verbräuche noch um ca. 1.000kWh unterboten wurden (Berücksichtigung der letzten 3 Jahresabrechnungen / Auslastung mit 4 Personen).

    Lage

    Dieses Haus befindet sich am Rande eines ca. 2006 erschaffenen Neubaugebiets von Selmsdorf. Dieses befindet sich auf der ruhigen südlichen Seite – Verkehrsgeräusche z.B. von der nördlich um Selmsdorf führenden B104 sind hier absolut auszuschließen! Die Positionierung des Objekts am südlichen Rand dieses Viertels  bietet Ihnen zusätzlich die attraktive Kombination aus neu- und hochwertigem Wohnen (Neubaugebiet) zu einer eingewachsenen Naturseite (idyllische Atmosphäre). Sie blicken auf Bäume – nicht auf andere Vorgärten!

    Auch wenn es unzählige Einkaufsgelegenheiten im nahegelegenen Lübeck sowie auch Schönberg gibt bietet Selmsdorf direkt vor Ort ebenfalls Geschäfte, die dem täglichen Bedarf dienen, z.B. befinden sich einen Supermarkt und ein Bäcker  in Laufweite. Für den Nachwuchs gibt es direkt in Selmsdorf zwei Kindergärten. Ebenso direkt im Ort befindet sich eine Grundschule. An weiterführenden Schulen gibt es eine große Auswahl in den benachbarten Gemeinden Lübeck und Schönberg. Auch einen Sportverein hat Selmsdorf vorzuweisen, in dem div. Sportarten angeboten werden.  Dessen Sportplatz ist gerade einmal 500m von dem hier angebotenen Objekt entfernt.

    Die Gemeinde Selmsdorf befindet sich etwas östlich von Lübeck – lediglich 6 Kilometer von dessen Stadtgrenze entfernt. Mit dem Auto benötigen je nach Verkehr 10-15 Minuten, in die Lübecker Innenstadt ca. 20 Minuten. Selmsdorf grenzt westlich an Lübeck, im Nordwesten und Norden an die Trave, das Pötenitzer Wiek und den Dassower See. Die Entfernung zum Traveufer beträgt gerade einmal 2,5km, zum Dassower See sind es 5km. Und wer die Ostsee bevorzugt gelangt mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde an den Priwall oder die schönen Naturstrände rund um Barendorf (10-15km). In Selmsdorf treffen die B104 und die B105 zusammen, was diesen Standort auch für Pendler interessant macht. Zwei Anschlussstellen der A20 sind jeweils ca. 11km entfernt. (Lübeck, wie bereits erwähnt 6km). Die Nachbarorte Schönberg und Lüdersdorf liegen an der Bahnstrecke Lübeck–Bad Kleinen.

    rechtliche Anmerkungen

    Courtage: 3,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Rein telefonisch sind keine Angaben zur Objektadresse möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

    Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/. Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen.  Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

  • Badezimmer: 2
  • Schlafzimmer: 3
  • Einbauküche: ja
  • Garten/-mitnutzung: ja
  • Balkon/Terasse: ja
  • Gäste-WC: ja
  • Stellplatz: Doppel-Carport
  • Heizung: Gastherme Brennwert

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