660.000,00 €

Jeder Tag ein Erlebnis: 100% Naturpanorama in Lübeck!
  • Ort: 23564 Lübeck, St. Gertrud
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 660.000,00 €
  • Courtage: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Preis/m²: 2.528,74 €
  • Anzahl Zimmer: 7
  • Grundstücksgröße: 1.300m²
  • Wohnfläche: 261m²
  • Baujahr: 1962 (Kernsanierung 2004-2009)
  • Objektbeschreibung

    Einmalig ist dieses Objekt schon durch seine Lage und den Ausblick, der sich auf Bäume und Wiesen beschränkt. Um dieser Lage gerecht zu werden wurde hier zwischen 2004 und 2009 mit einer umfassenden Kernsanierung sowie weiteren An- und Umbauten ein repräsentatives Anwesen mit div. Alleinstellungsmerkmalen geschaffen (Investitionen ca. 300.000,-EUR). Dabei wurden keine Kompromisse gemacht: Egal ob technische Ausstattung, Bodenbeläge, Bäder oder Küchen – hier wurde ausschließlich beste Qualität gewählt!

    Der Energiebedarfsausweis weist einen Wert von 111,3 kWh/(m²*a) auf.

    Eine äußerst großzügige und barrierefreie Erdgeschoßwohnung umfasst das gesamte Erdgeschoss (ca. 189m²) und besteht aus fünf Zimmern, einem Vollbad, einer Küche mit zwei Hauswirtschaftsräumen, einem Gäste-WC und dem Flur. Die Fenster der Wohnräume sind gen Westen ausgerichtet und projizieren mit ihrem unverbaubaren Blick in das Naturschutzgebiet die Weite der traumhaften Umgebung in das tägliche Wohn- und Wohlgefühl. Im Souterrain schließen sich Gästezimmer, Sauna und Bad an. Die zusätzliche Wohnung im Souterrain (ca. 72m²) ist auch über einen separaten Eingang begehbar.

    Zur Außenausstattung gehören vier Terrassen, der attraktive Garten (Ausrichtung Süd und West), ein Alarmsystem, eine Doppelgarage, ein Gartenhaus, ein Pumpenhaus und eine ausgeklügelte Garten-Bewässerungstechnik.

    Cashback | Wirtschaftlichkeit

    Die solare Warmwasseraufbereitung mit Heizungsunterstützung erspart Ihnen den Gasverbrauch ca. „von Ostern bis Oktober“. Die Photovoltaikanlage mit Süd- und West-Modulen (Bj. 2007) kommt auf 3.000 kWh/a. Die Stromeinspeisung beschert dem Eigner ca. 1.500,-EUR Einnahmen/a.  Die Vermietung der Souterrain-Wohnung ist ohne Einschränkung der Privatsphäre möglich und erwirtschaftet ca. 5.000,-EUR/Jahr. Aufgrund der genehmigten Versickerungsanlage sparen Sie bei diesem Objekt zudem die Regensteuer!

    Ein solch umfassendes Traumobjekt lässt sich hier nur kompakt vorstellen. Haben wir Ihr Interesse erweckt? Geben Sie uns bitte Bescheid und Sie erhalten umgehend unser ausführliches 42-seitiges Exposé!

    Lage & Umgebung

    Dieses Objekt liegt in einer der schönsten Gegenden Lübecks: Direkt im Wakenitztal! St. Gertrud ist die östliche der drei historischen Vorstädte von Lübeck. Der betreffende Abschnitt, in dem sich dieses Objekt befindet, zählt zu dem Stadtbezirk Eichholz. Die Beschreibung „ruhige Lage“ bewahrheitet sich in alle Himmelsrichtungen, denn die Straßenseite ist das Ende einer Sackgasse – hier beginnt das Naturschutzgebiet.

    Der Fluss „Wakenitz“ und “Der kleine See” (inkl. bewachtem Badestrand) befinden sich in Laufweite – es liegen keine weiteren Häuser zwischen diesem Haus und der Wakenitz. Die Architektur dieses Objekts projiziert diese Idylle über die überwiegend süd- und westausgerichteten Fenster, Terrassen und gartenabschnitte in das tägliche Wohn- und Wohlgefühl. Ein Ausblick, der Ihnen keinerlei weitere Häuser, sondern ausschließlich das Naturschutzgebiet Wakenitztal bietet ist in einer derartig stadtnahen Lage ein besonders exklusives Merkmal.  Vom Ufer des Flusses ist dieses Objekt ca. 200m Luftlinie entfernt.
    In Sichtweite des Hauses verläuft der Dräger-Wanderweg – der auf diesem Abschnitt auf der östlichen Seite der Wakenitz verläuft. Über diesen kann man per Fahrrad die gesamte Wakenitz-Landschaft erkunden,  bekannte Ausflugsziele bzw. Restaurants in Richtung Ratzeburger See sind z.B. Müggenbusch (ca. 3,5km),  Absalonshorst:  (ca. 7,0km) und Rothenhusen (ca. 14,0km), die alle idyllisch direkt an der Wakenitz bzw. am Ratzeburger See gelegen sind. Richtung Norden führt dieser Weg stadteinwärts – entlang der Wakenitz bis zur Altstadt.

    Im Umkreis von 1km befinden sich folgende Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt (Sky), Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Papier- und Zeitschriftenladen, Weinhandel (Wittenburg), Tierbedarf (Das Futterhaus). Des Weiteren befinden sich in der Nähe: Friseur, Zahnarzt, Allgemeinarzt (Dr. Hoog), Kindergarten (Kindertagesstätte St. Christophorus) sowie auch eine Grundschule (Grundschule Eichholz).

    Sonstiges & rechtliche Anmerkungen

    Courtage: 3,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Rein telefonisch sind keine Angaben zur Objektadresse möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

    Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/. Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen.  Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

  • Badezimmer: 3
  • Keller: ja
  • Einbauküche: ja
  • Garten/-mitnutzung: ja
  • Balkon/Terasse: ja
  • Gäste-WC: ja
  • Barrierefrei: ja
  • Stellplatz: Doppelgarage
  • Heizung: Viessmann Brennwerttherme (Gas)
  • Dach: Walmdach

Galerie