1.170,00 €

Stilvoll & hell: Attraktive Obergeschoss-Wohnung in gefragtem Villenviertel
  • Ort: 23564 Lübeck
  • Objektart: Wohnung
  • Objekt Typ: Miete
  • Warmmiete: 1.170,00 €
  • Kaltmiete: 950,00 €
  • Nebenkosten: 220,00 €
  • Courtage: 1,69 NKM inkl. MwSt.
  • Kaution: 1.000,00 €
  • Miete/m²: 6,80 €
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Objektbeschreibung

    Diese 125m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer klassischen (1892 erbauten) Villa. Schon das Treppenhaus wird dem Stil dieser Epoche gerecht, zur Wohnung gelangen Sie über die originale Holztreppe, während ein großes Fenstermosaik für Tageslicht sorgt. Was beim Betreten der Wohnung sofort beeindruckt: Die hohen Wände und die originalen Elemente, wie z.B. die Holzdielen und der Stuck, schaffen eine Raumwirkung, die Sie und jeden Besucher erfassen wird. Die Wohnung umfasst vier variabel nutzbare Räume, ein Vollbad und ein Gäste-WC sowie eine Küche, die mit Ihrer Dimension, der mittigen Insel und dem Zugang zum Balkon ein besonderes Raumgefühl vorweist. Das renovierte Bad inkl. Waschmaschinen-Anschluss ist mit weißen Wandfliesen ausgestattet, den Boden zieren Granitfliesen, für Tageslicht sorgt ein großes blickdichtes Fenster. Der Balkon befindet sich zur Gartenseite, an die sich rundum weitere Gärten anderer Villen anschließen. Hier sehen Sie keine Straße – nur andere klassische Villen, deren Gärten und ein abwechslungsreiches Baumpanorama. Alle Räume sind durch die überdurchschnittlich großen Fensterflächen sehr hell. Aktuell scheint die Sonne bis ca. 15:00 Uhr auf den Balkon zur Gartenseite – den Rest des Tages durch die großen Fenster aller drei Zimmer zur Straßenseite. Als Stauraum steht Ihnen ein Kellerraum mit Stromanschluss und zwei obererdigen Fenstern zur Verfügung. Übrigens:  Der 2. Balkon, den Sie z.B. in den Modellen erkennen, wurde bisher nicht genutzt und ist vom Treppenhaus aus begehbar. Gegen eine Nutzung spräche nichts – dessen Geländer würde dann erneuert werden. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einem Besichtigungstermin von dem hanseatischen Charme dieses stilvollen Objekts zu überzeugen.

    In den Nebenkosten von 220,-EUR sind die Heizkosten bereits enthalten!

    ZIELGRUPPE: Seitens der Vermieter sind hier tendenziell eher “erwachsene” Mieter, gerne Ruheständler, gefragt. Auch Ihr Hund oder Ihre Katze ist hier herzlich willkommen! Aufgrund der bei dieser Art von Altbau nicht auszuschließenden Geräuschentwicklung bitten wir um Verständnis,  das Familien mit Kindern nicht zur gewünschten Zielgruppe zählen.

    Lage

    Diese Wohnung befindet sich in dem gefragtesten Villenviertel Lübecks, in einer ruhigen Kopfsteinpflasterstraße. Die Lage ist  ausgesprochen verkehrsgünstig, eine der großen Alleen Lübecks ist nur ca. 200m entfernt. Die zentrale Lage weist täglich praktische Vorteile auf:

    • Bäcker: ca. 400m
    • Wochenmarkt (drei Tage die Woche): ca. 150m
    • Bio-Supermarkt: ca. 200m
    • Edeka-Supermarkt: ca. 600m
    • Apotheke ca. 250m

    … und die auf die Lübecker Altstadtinsel führende Mühlenbrücke ist ebenfalls nur ca. 350m entfernt. In diesem Bereich bietet auch das Kanalufer in Verbindung mit den Wallanlagen Lübecks  eine äußerst weiträumige Grünanlage mit schönen Wanderwegen.

    Bitte beachten Sie:

    Courtage:  1,69 NKM inkl. MwSt.. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Mietvertrags. Die Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie neben Ihrer E-Mail-Adresse auch Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnr. mitteilen. Bei einer rein telefonischen Anfrage dürfen wir Ihnen die Objektadresse leider nicht mitteilen. Mit Ihrer Anfrage willigen Sie ein, die erhaltenen Informationen sowie das Exposé nicht an Dritte weiterzugeben. Bei Mietangeboten werden die Anfragen, die weitere Informationen wie z.B. Anzahl einziehender Personen, Haustiere, Beruf oder ähnliches enthalten, bevorzugt bearbeitet.

    Wir weisen Sie zudem auch auf Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht hin – siehe: https://haprom.com/widerrufsbelehrung/. Auch wenn Sie uns ausschließlich zur Zahlung verpflichtet sind, wenn es tatsächlich zum Vertragsschluss kommt, sieht der Gesetzgeber vor, dass wir Sie darauf aufmerksam machen.  Bitte bestätigen Sie die Kenntnisnahme dessen in Ihrer Anfrage, wenn Sie eine Bearbeitung vor Ablauf von 14 Tagen wünschen.

  • Wohnfläche: 125m²
  • Baujahr: 1892
  • Badezimmer: 1
  • Heizung: Öl-Zentralheizung

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