1.150,00 €

Modernes Wohnen am Stadtpark! Bestens ausgestattetes Reihenendhaus in Lübecks Toplage.
  • Ort: 23568 Lübeck
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Typ: Miete
  • Warmmiete: 1.150,00 €
  • Kaltmiete: 1.150,00 €
  • Courtage: 1,69 NKM inkl. MwSt.
  • Kaution: 2.300,00 €
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 110m²
  • Baujahr: 2007
  • Objektbeschreibung

    Die Kategorie „Reihenhaus“ trifft zwar das Genre, die Ausstrahlung des Objekts ist aber weit entfernt von den üblichen Klischees. Neben der modernen Bauweise und hochwertigen Ausstattung weist es eine Reihe weiterer Vorteile auf: Es kommt z.B. ohne Dachschrägen im obersten Geschoss aus, wodurch die Wohnfläche von 110m² uneingeschränkt nutzbar ist. Die Anzahl und Größe der Glasflächen unterstreichen ebenso den modernen Stil des Objekts. Da es sich zudem um ein Reihenendhaus handelt, gibt es zusätzliche Seitenfenster und einen seitlichen Gartenstreifen inkl. zusätzlicher Terrasse. Ein PKW-Stellplatz ist inklusive und befindet sich neben der Wohnanlage – zum Haus selbst führt ein kleiner Fußweg, keine Straße wird Sie hier stören! Auf der Eingangsseite steht Ihnen zudem ein eigener Fahrradschuppen zur Verfügung.

    Zur Haustechnik: Das Objekt verfügt über eine moderne Gas-Brennwert-Therme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, in den Bädern werden die Böden durch ein Rücklaufsystem erwärmt.  Für ungestörten digitalen Fernsehempfang sorgt eine Satellitenschüssel, Internet gibt es hier auch „in der schnellen Version“  (z.B. für „T-Com Entertainment“).

    Das Erdgeschoss ist offen gestaltet. Küchen-, Ess- und Wohnbereich gehen ineinander über. Hochwertige bräunliche Fliesen sowie die Glasflächen zu drei Seiten sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Vor dem Wohnbereich befindet sich, leicht erhöht abgesetzt vom Garten, eine mit Holzdielen versehene Terrasse. Der Garten ist von einer dichten Buchenhecke umgeben. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und mittig das moderne Duschbad. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss. Hier bietet der offene Flurbereich Platz durch eine Art Galerie, seitlich befindet sich hier noch ein modernes Bad. dieses mit Eckbadewanne. Die Dachterrasse profitiert, wie auch der Garten, von der Südausrichtung.

    Lage

    Diese relativ junge Wohnsiedlung (Baujahr 2007) befindet sich im Herzen des Lübecker Stadtteils St. Gertrud (Stadtbezirk ‚Burgtor/Stadtpark‘). Das Haus befindet sich nur wenige Meter vom Stadtpark entfernt und damit auch objektiv gesehen in der besten Lage Lübecks (siehe Galerie / Screenshot ‚Immobilienkompass‘ der Zeitschrift „capital“, Link: http://immobilien-kompass.capital.de/wohnen/luebeck/:sanktgertrudstadtpark-40784/portrait.html#details)

    In die Lübecker Innenstadt gelangt man von hier aus durch das Burgtor – bis dahin sind es nur ca. 1.000 Meter. Der nur 100 Meter entfernte Stadtpark  ist eines der schönsten Gebiete Lübecks und überregional beliebt und bekannt, u.a. durch seine Narzissenblüte im Frühjahr oder auch seine Farbenpracht im Herbst durch seine abwechslungsreichen ausländischen Gehölze. Im Umkreis befinden sich Restaurants, Kneipen, Arzt-Praxen (Haus-, Fach-, sowie Zahnärzte), Anwälte, eine Apotheke sowie ein Bio-Supermarkt. Auch ein Gymnasium sowie eine Gesamtschule befinden sich in Laufweite.

    Sonstiges / Zustand / Kosten / Energieausweis

    Das Objekt wird renoviert übergeben (Maler-/ und Gartenarbeiten). Ein Energieausweis wird nachgereicht. In der angegebenen Miete von 1.150,-EUR sind alle umlagefähigen Nebenkosten enthalten. Wie üblich bei Mietshäusern hat der Mieter freie Wahl bezüglich der Wahl der Versorgungsdienstleister – Gas, Wasser & Strom sind vom Mieter anzumelden (diese Positionen werden sich auf insgesamt ca. 200,-EUR belaufen).

    Courtage & rechtliche Anmerkungen

    Courtage: 1,69 Nettokaltmieten inkl. MwSt.. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Mietvertrags.  Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Informationen zu diesem Objekt nur erteilen können, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer angeben.

  • Badezimmer: 2
  • Schlafzimmer: 3
  • Keller: ja
  • Einbauküche: ja
  • Garten/-mitnutzung: ja
  • Balkon/Terasse: ja
  • Stellplatz: 1
  • Heizung: Gas Brennwert

Galerie