335.000,00 €

Historie… als Ihr Marketingwert /oder Garant zum Wohlfühlen!
  • Ort: 23738 Lensahn
  • Objektart: Sonstiges
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 335.000,00 €
  • Courtage: 3,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Preis/m²: 971,00 €
  • Anzahl Zimmer: 12
  • Grundstücksgröße: 630m²
  • Wohnfläche: 345m²
  • Baujahr: 1790
  • Objektbeschreibung

    Um es gleich vorweg zu nehmen: Dieses Objekt ist zu besonders, um es hier kompakt angemessen darzustellen. Bei Interesse empfehlen wir, unser ausführliches Exposé anzufordern, welches Ihnen neben einem detaillierteren Einblick in das Objekt auch die  Punkte aufzeigt, die die Kompatibilität hinsichtlich div. Nutzungsformen unterstreichen – evtl.  auch die von Ihnen gewünschte? Auf Anhieb fielen uns dazu folgende Varianten ein:  Aufteilung in 3-4 Wohnungen | Nutzung  als 1-2-Familienhaus |  4-5 Ferienwohnungen | evtl. auch ein kleines Hotel | Fortführung einer Gastronomie unter Nutzung des bestehenden guten Rufs.

    Dieses historische Objekt wurde 1790 durch den Großherzog von Oldenburg erbaut. Zweck war die Ansiedlung eines Arztes. Von 1792-1930 haben hier dann auch Ärzte für das Wohl der Einwohner– heute tut dieses ein Café auf seine Weise und ist überregional bekannt und beliebt dafür. Neben der historischen Grundlage erweist sich dieses Objekt auch bautechnisch als grundsolide:  – Das Fundament: Aus dem wohl solidesten Material, was verwendet werden konnte: Naturstein. – Die Böden: Größtenteils Dielen aus „Pitchpine“,  das als „härtestes Nadelholz der Welt“ bezeichnet wird. – Das Dach: Krüppelwalmdach, eine der stabilsten Dachformen. Letzteres wurde im Zuge der Sanierung für den Café-Betrieb auch schon gedämmt. Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung. An div. Stellen sind Kamine installiert (3 Schornsteine á 2 Züge). Das Grundstück ist außer zur Straßenseite von einem dichten Busch- und Baumbestand umgeben.

    Erdgeschoss: ca. 185m², 5 Räume (derzeit Bewirtungs- und Ausstellungsräume), Wintergarten, Küche, Diele und eine schöne Terrasse mit Südausrichtung. Aufgrund des Gastronomiebetriebs WCs für Damen und Herren. Obergeschoss: ca. 140m², 5 Räume, Bad, WC und zwei kleinere Zimmer (z.B. Ankleidezimmer oder Abstellräume) – und eine mittige Diele, von der aus man in die meisten Räume sowie zum Erd- und Dachgeschoss gelangt. Letzteres ist ausgebaut und bietet zwei weitere Räume.

    Lage

    Dieses Objekt befindet sich in im idyllischen Westbereich Lensahns. Die „Eutiner Straße“ führt vom Zentrum Lensahns zu einem der schönsten Wohngebiete hier, rund um den „Großen Mühlenteich“. Der Ortskern von Lensahn ist nur ein paar Meter entfernt (insoweit man das Objekt selbst nicht auch als zu diesem zählend kategorisieren würde).

    Im direkten Umfeld befinden sich beispielsweise ein Edeka-Supermarkt (ca. 200m), eine Post (ca. 200m), eine Niederlassung der Sparkasse Holstein (ca. 300m), die Puck Landbäckerei (ca. 400m), die Schlachterei Reis (ca. 400m) oder auch eine Rossmann-Filiale (ca. 400m).

    Lensahn ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein, befindet sich geografisch sowie gefühlt im Herzen Ostholsteins. Die sich in der Lübecker Bucht befindenden Ostseebäder Grömitz sowie Neustadt i.H. sind jeweils nur ca. 15km entfernt – und die Ostseebäder auf der anderen Seite der „Ostholsteiner Halbinsel“ („Wagrien“), Heiligenhafen und Hohwacht, erreicht man ebenso schnell nach nur 20km.

    Die Nähe zur Autobahn A1 lässt die Lage als äußerst verkehrsgünstig beschreiben – man erreicht diese in wenigen Minuten, ist aber weit genug davon entfernt, um keinerlei Geräusche von dieser zu hören. Über die A1 erreichen Sie z.B. die Hansestadt Lübeck innerhalb von 20-30 Minuten, Hamburg innerhalb einer Stunde.

    Energieausweis

    Ein Energieausweis ist derzeit beantragt.

    Sonstiges / Widerrufsbelehrung / rechtliche Anmerkungen

    Courtage: 3,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben. Wir weisen Sie des Weiteren auf Ihr gesetzliches Widerrufsrecht hin, siehe WIDERRUFSBELEHRUNG

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Rein telefonisch sind keine Angaben zur Objektadresse möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

  • Keller: ja
  • Einbauküche: ja
  • Garten/-mitnutzung: ja
  • Balkon/Terasse: ja
  • Gäste-WC: ja
  • Stellplatz: 2
  • Heizung: Gas
  • Dach: Krüppelwalmdach

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