349.000,00 €

“State of the art-Wohnen” in klassischem Backsteinhaus / Lübeck St. Jürgen
  • Ort: 23562 Lübeck
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 349.000,00 €
  • Courtage: 3,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Preis/m²: 2.327,00 €
  • Anzahl Zimmer: 7
  • Grundstücksgröße: 767m²
  • Wohnfläche: 150m²
  • Baujahr: 1927
  • Objektbeschreibung

    Nicht nur das Umfeld begeistert durch seine Kontraste. Die originale Backsteinfassade des Objekts wurde im Rahmen de Sanierung weitestgehend erhalten, die Anbauten  sorgen für modernes Wohngefühl. In dem beige gefliesten Keller befindet sich neben Vorratsräumen und Waschkeller auch die Haustechnik. Ein Highlight ist die automatisierte Steuerung des Hauses.  Über eine gratis Smartphone- oder Tablet-App lassen sich alle erdenklichen Funktionen steuern (z.B. Lichter, Steckdosen  oder die Fußbodenheizung – Siehe www.loxone.com).

    Das Erdgeschoss bietet durch die Kombination aus Alt- und Anbau insgesamt ca. 84m² Wohnfläche (ohne Terrassen). Der Flur empfängt den Besucher mit dunklem Parkett und einer weiß lackierten Holztreppe. Das rechtsseitige Zimmer dient derzeit als Arbeitszimmer. Die attraktive offene Küche stellt mit dem Essbereich ein attraktives Raum-Ensemble dar, welches mit einer imposanten matt-anthrazitfarbenen Einbauküche und einer Arbeitsplatte in Holzoptik eine besonders schöne Wirkung erzielt. Die technische Ausstattung  der Küche ist als „Vollausstattung“ zu bezeichnen. Von hier aus gelangen Sie über einen weiteren Flur  in den Garten sowie in den Anbaubereich. Das Wohnzimmer begeistert durch seine Glasfront zum Garten und das Parkett aus Walnussbaumholz. Das Badezimmer glänzt mit seinen hochwertigen Villeroy&Boch-Fliesen, einer Airpool-Badewanne, einer Dusche mit Eckeinstieg, einer Handtuchheizung sowie einem TV-Anschluss.

    Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, an das sich ein geräumiges Ankleidezimmer anschließt. Eine kleine Küche im OG macht diese Ebene auch als separate Wohnung nutzbar. Von dieser gelangt man auf den ca. 8m² großen Balkon. Das Bad im OG bietet mit hochwertigen Materialien, anthrazit-bräunlich schimmernden Bodenfliesen und einem großen Fenster echte Wohlfühlatmosphäre. Das Dachgeschoss hat einen großen L-förmigen Raum, für Lichteinfall sorgen hier Velux-Fenster. Ein weiterer Raum hat eine Gaube mit einem senkrechten Fenster.

    Lage

    St. Jürgen ist ein Stadtteil bzw. eine der drei historischen Vorstädte Lübecks und befindet sich vor dem ehemaligen Mühlentor außerhalb der ehemaligen Stadtmauern. Neben der weiteren Vorstadt St. Gertrud ist dieser Stadtteil einer der gefragtesten Lübecks. Der Stadtteil St. Jürgen wird im Norden durch den Elbe-Lübeck-Kanal, im Osten durch die Wakenitz und im Süden und Westen durch die Stadtgrenzen bestimmt. Im Süden dieses Stadtteils befindet sich dieses Objekt. Der Kontrast aus zentraler Lage und Naturnähe ist beeindruckend. Während man lediglich ca. 250m von diversen Supermärkten und weiteren Einkaufsgelegenheiten entfernt wohnt, fängt nach nur 150m die freie Natur an. Von dort gelangen Sie über wunderschöne Wanderwege auch an den Fluss Wakenitz.

    Courtage & rechtliche Anmerkungen

    Courtage: 3,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

  • Ausstattung innen: 150m² Wohnraum auf drei Ebenen, die alle aufwändig und liebevoll saniert und mit modernster Technik ausgestattet wurden | einen ca. 37m² großen und gefliesten Keller, in dem sich auch die moderne Haustechnik befindet
  • Ausstattung außen: Ca. 767m² Eigenland | Eine Garage zur Gebäudefront, zwei Garagen am Ende des Grundstücks | einen schönen Süd-Ost-Garten, der ganztägig Sonne bietet | einen Gartenschuppen sowie eine südausgerichtete Terrasse vor dem Wohnbereich und eine überdachte Terrasse mit Westausrichtung.
  • Badezimmer: 2
  • Schlafzimmer: 3
  • Stellplatz: 3 Garagen
  • Heizung: Vaillant Gastherme
  • Dach: Walmdach

Galerie