175.000,00 €

Bungalow-Ensemble mit endlosem Naturpanorama | zwischen Ratzeburg und Lübeck.
  • Ort: 23911 Einhaus
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Objekt Typ: Kauf
  • Preis: 175.000,00 €
  • Courtage: 3,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Preis/m²: 833,33 €
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Grundstücksgröße: 1.106m²
  • Wohnfläche: 210m²
  • Baujahr: 1976
  • Objektbeschreibung

    Dieses Ensemble besteht aus zwei verbundenen Gebäuden mit einer ca. 140m² großen Hauptwohnung und einer ca. 70m² großen weiteren Wohnung im südlichen Anbau. Insgesamt gibt es hier sechs Zimmer, 2 Garagen und 1.106m² Eigenland. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen. Das Raumkonzept dieses Ensembles lässt sich individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Die bauliche Verbindung ermöglicht eine zusammengefasste Nutzung beider Bereiche, der separate Zugang bietet  wiederum auch die Option der Vermietung ohne jegliche Beeinträchtigung der eigenen Privatsphäre. Aufgrund des Umfelds böte sich z.B. auch die Vermietung als Ferienwohnung an. Die attraktive Lage wurde in die Planung dieses Hauses einbezogen: Während man zur östlichen Seite nur ein Fenster vorfindet, projizieren Richtung Süden und Westen große Fensterflächen, Terrassen und Gartenabschnitte das Panorama der freien Natur in das tägliche Wohn- und Wohlgefühl. Im Garten sorgen 2 Teiche, 3 Terrassen (eine mit Außenkamin) und eine abwechslungsreiche Bepflanzung für ein schönes Ambiente.

    Die Eigner-Wohnung betritt man durch den vorderen Eingang. Das große Wohn- und Esszimmer verfügt ebenso über einen Zugang zur Terrasse wie das Schlafzimmer und der Sauna-Raum.  Die vollständig ausgestattete Küche bildet zusammen mit dem Hauswirtschaftsraum einen länglichen Raum. Das barrierefreie Bad wurde vor kurzem komplett erneuert, dabei wurde es mit einer großen und bodentiefen Dusche inkl. Regendusche und Glaswänden ausgestattet.

    Der über einen Seitenweg zugängliche Anbau wurde 2009 modernisiert. Zu  diesem Bereich gehört ein Flur, der u.a. Platz für eine Garderobe bietet, ein Duschbad, eine zur Wohndiele hin halboffene und neuwertige Küche, ein  Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und eine von innen begehbare Garage. Als Wohn- und /oder Schlafzimmer bietet sich ein weiterer, mit einem Kamin ausgestatteter, Raum an, von dem aus man durch Glastüren zur Süd- oder optional auch zur Westterrasse gelangt.

    Lagebeschreibung

    Dieses Grundstück befindet sich am westlichen Rand der Gemeinde  Einhaus, ruhig und idyllisch am Ende einer Sackgasse, direkt am Schnittpunkt zur freien Natur. Einhaus  liegt im Naturpark  ‚Lauenburgische Seen‘ im Kreis Herzogtum Lauenburg. Diese ca. 400-Einwohner-Gemeinde ist nur ein paar Minuten von Ratzeburg entfernt. Die beliebte Kombination aus Ruhe und ländlicher Idylle bei gleichzeitig bester Erreichbarkeit der Städte Ratzeburg  (3-4km)  und Lübeck (20km) wird hier besonders geschätzt. Nach Hamburg und an die Ostsee sind ebenfalls nur 50-60km.

    Einhaus liegt in unmittelbarer Nähe der B207, die auch als „Alte Salzstraße“ bekannt ist und von Lüneburg nach Lübeck führt. Die B 208, die von Bad Oldesloe nach Gadebusch, Wismar sowie Richtung Schwerin führt, verläuft durch Ratzeburg.

    Der Flughafen Lübeck-Blankensee ist  ca. 17 km entfernt, Hamburg-Fuhlsbüttel etwa 66 km. Ratzeburg liegt an der Bahnstrecke Lübeck–Lüneburg. Mit der Bahn ist Ratzeburg aus Richtung Lübeck und Lüneburg jeweils stündlich zu erreichen. Ratzeburg ist auch dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen.

    Das nahe Einhaus liegende Ratzeburg bietet eine Erreichbarkeit sämtlicher Einkaufsgelegenheiten in wenigen Minuten. Der Luftkurort ist auch bekannt für seine Insellage inmitten des Ratzeburger Sees und wird auch als „Inselstadt“ bezeichnet. Ein attraktives Umfeld inkl. einer Vielzahl an Seen und Wäldern ist also sichergestellt. Mit einer Vielzahl von Cafés und Restaurants wird der Ort der Beliebtheit bei Tagestouristen gerecht. In Ratzeburg selbst. gibt es natürlich auch alle weiteren wichtigen Einrichtungen wie z.B. Schulen und Kindergärten

    Ca. 500m von dem hier angebotenen Objekt entfernt befindet sich die Einhäuser Badestelle “Himmelswiese” am Ratzeburger See, von der aus man auch einen  schönen Blick auf Ratzeburg und dessen Dom hat. Für Segler gibt es im Umkreis ein großes Angebot  an Anlegern, Marinas, Segelschulen und Segelclubs.

    Courtage / rechtliche Anmerkungen

    Courtage: 3,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Unsere Angaben beruhen grundsätzlich auf denen des Eigentümers. Es kann daher keine Haftung durch uns für deren Richtigkeit übernommen werden. Wir unterstützen Sie gerne, u.a. durch unverbindliche Besichtigungstermine sowie weitere Recherche, jegliche Angaben zu verifizieren sowie Ihnen weitere Antworten auf etwaige Fragen zu geben.

    Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Rein telefonisch sind keine Angaben zur Objektadresse möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.

  • Ausstattung innen: Bis auf drei Eingangsstufen barrierefrei | Fußbodenheizung | Saunaraum mit Dusche und direktem Zugang zum Garten | ein Zimmer mit Kamin | eine Terrasse mit Außenkamin
  • Ausstattung außen: Massivbauweise | flexible Nutzung möglich durch zwei separate Eingänge | großer Garten mit 2 Teichen | Idyllische Lage am Rande von Wiesen & Feldern, endloses Naturpanorama!
  • Badezimmer: 2
  • Einbauküche: ja
  • Garten/-mitnutzung: ja
  • Balkon/Terasse: ja
  • Stellplatz: 2 Garagen / div. Stellplätze
  • Heizung: Gas

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